Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2303/2025 г.
- Петък, 17 Октомври 2025 11:48
Изх. №4787(1)/15.10.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда с магазини в УПИ V-906, кв. 131 по плана на гр. Гоце Делчев, имот с идентификатор 17395.501.906 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, общ. Гоце Делчев, обл. Благоевград“
възложител: „МЕДЕКОМ ИНВЕСТ“ ЕООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №4787/06.10.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн., ДВ, бр. 73 от 2007г., посл. изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда с магазини в УПИ V-906, кв. 131 по плана на гр. Гоце Делчев, имот с идентификатор 17395.501.906 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, общ. Гоце Делчев, обл. Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, настоящото инвестиционно предложение е предвидено да бъде реализирано в обхвата на УПИ V-906, кв. 131 по плана на гр. Гоце Делчев, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 17395.501.906 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, общ. Гоце Делчев, обл. Благоевград с площ 438 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с НТП „Незастроен имот за жилищни нужди“. Имотът е незастроен.
От главния архитект на Община Гоце Делчев е издадена Скица-Виза №А790/27.11.2024 г. за изработване на инвестиционен проект за жилищна сграда с магазини в УПИ V-906, кв. 131 по плана на гр. Гоце Делчев. Съгласно същата, имотът попада в устройствена зона „Жилищна с преобладаващо средноетажно застрояване“ – „Жс“, с устройствени показатели: Максимална височина до 15 м; Плътност на застрояване – до 65%; Минимална озеленена площ - 30 %; Кинт. – 2,0; Начин на застрояване – свързано.
С инвестиционното предложение се предвижда в имот с идентификатор 17395.501.906 по КККР на гр. Гоце Делчев да бъде изградена многофамилна жилищна сграда с магазини със застроена площ от 177,27 кв. м, включваща едно основно тяло с два магазина на партерно ниво, четири жилищни етажа, всеки един с по два апартамента и паркиране в рамките на имота.
Съгласно изходни данни с изх. №ТО-02-1746/16.09.2025 г. от „ВиК“ ЕООД Благоевград, захранването на имота с вода за битови нужди ще се осъществи от уличен водопровод PE DN225, заустването на отпадъчните води ще се осъществи към канализационен клон PVC DN400 по ул. „Петър Сарафов“, граничеща с имота. Захранването с електроенергия ще се извърши към ТНН на ТП Гимназия, СЕО №BL_2367, п/ст 110/20kV Гоце Делчев, съгласно Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД. Имотът е достъпен по улици.
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитена зона като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние 1280 м.
Предвид изложеното по-горе, така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, в т. ч. и птици или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда с магазини в УПИ V-906, кв. 131 по плана на гр. Гоце Делчев, имот с идентификатор 17395.501.906 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, общ. Гоце Делчев, обл. Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград