Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2158/2025 г.
- Сряда, 01 Октомври 2025 17:29
Изх. №4466(1)/29.09.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план /ПУП/ – изменение на План за застрояване /ИПЗ/ за поземлен имот с идентификатор 65334.98.5, местност „Нишан таши“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград и Работен устройствен план /РУП/ в обхват поземлени имоти с идентификатори 65334.98.5 и 65334.98.24, местност „Нишан таши“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“
възложител: П. П.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4466/16.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Проект на Подробен устройствен план /ПУП/ – изменение на План за застрояване /ИПЗ/ за поземлен имот с идентификатор 65334.98.5, местност „Нишан таши“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград и Работен устройствен план /РУП/ в обхват поземлени имоти с идентификатори 65334.98.5 и 65334.98.24, местност „Нишан таши“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 65334.98.5 в местността Нишан таши по КККР на гр. Сандански е с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (10 m), с площ 936 кв. м.
За „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 65334.98.5 в местността Нишан таши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ в РИОСВ – Благоевград е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №2009(1)/29.04.2024 г. ПУП-ПЗ е одобрен със Заповед №АБ-108/12.11.2024 г. на кмета на община Сандански.
Със Заповед №25/30.07.2025 г. на кмета на община Сандански е разрешено изработването на ПУП-ПЗ и РУП в обхват имот с идентификатор 65334.98.5 в местността Нишан таши по КККР на гр. Сандански, одобрен със Заповед №АБ-108/12.11.2024 г. на кмета на община Сандански, отреден за „Жилищно строителство в зона „Жс“ с който се запазва зона „Жс“, начинът и характера на застрояване, като се предвижда ново подземно застрояване – гараж по източната и по част от северната имотна граница към имоти с идентификатори 65334.98.17 и 65334.98.41 по КККР на гр. Сандански и РУП.
С проекта не се променят предвижданията на действащия ПУП-ПЗ за имот с идентификатор 65334.98.5 по КККР на гр. Сандански по отношение на начина и характера на застрояване и ограничителни линии към вътрешните имотни граници. Застрояването предвидено със задължителни линии е съобразено с указаните в действащия план ограничителни линии, като се променя само разстоянието към строежа в имота през улица от юг (имот с идентификатор 65334.98.24 по КККР на гр. Сандански), съгласно чл. 32, ал. 1 и ал. 3 от Закона за устройство на територията (ЗУТ). Предвижда се ново подземно застрояване – гараж, допрян до източната и по част от северната имотна граница към поземлени имоти с идентификатори 65334.98.17 и 65334.98.41 по КККР на гр. Сандански с височина до 0,60 м от прилежащия терен.
РУП е по чл. 113, ал. 1 и ал. 2 при условията на чл. 36, ал. 2 от ЗУТ на основание чл. 134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ при отстояние мин. 10 м, съгласно чл. 32 от ЗУТ, и при спазване на предвидените проекти коти: Като корниз – 15 м, от строящата се жилищна сграда в имот с идентификатор 65334.98.24 по КККР на гр. Сандански.
Настоящият проект на ПУП – ИПЗ и РУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около2.56 км.
С настоящият проект на ПУП – ИПЗ и РУП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП – ИПЗ и РУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП- ИПЗ и РУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план /ПУП/ – изменение на План за застрояване /ИПЗ/ за поземлен имот с идентификатор 65334.98.5, местност „Нишан таши“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград и Работен устройствен план /РУП/ в обхват поземлени имоти с идентификатори 65334.98.5 и 65334.98.24, местност „Нишан таши“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП – ИПЗ и РУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград