Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2154/2025 г.
- Сряда, 01 Октомври 2025 17:25
Изх. №4001(3)/29.09.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 49179.501.89 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Мощанец, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: А. Д., В. Д.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№4001/12.08.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 49179.501.89 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Мощанец, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот (ПИ) с идентификатор 49179.501.89 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Мощанец, община Благоевград (КККР на с. Мощанец) е с площ 2827 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В него са изградени едноетажна жилищна сграда със застроена площ 53 кв. м и едноетажна селскостопанска сграда със застроена площ 11 кв. м.
За „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 49179.501.89 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Мощанец, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Мощанец) с предназначение „за жилищно строителство“ и запазване режима на сгради с идентификатори 49179.501.89.1 и 49179.501.89.2 по КККР на с. Мощанец“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 2696(3)/25.06.2024 г. на РИОСВ - Благоевград.
Със Заповед № 1275/06.08.2024 г. на Заместник-кмет по строителство, екология и европроекти е одобрен Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземления имот с цел привеждане на устройствената зона и устройствените показатели с одобрен Общ устройствен план на община Благоевград - ниско свободно жилищно застрояване и запазване режима на сгради с идентификатори 49179.501.89.1 и 49179.501.89.2 по КККР на с. Мощанец, съгласно Удостоверения за търпимост с из. №18/12.07.2022 г. и изх. № 22/05.08.2022 г., издадени от Главния архитект на Община Благоевград при спазване на устройствените показатели за устройствена зона „Жм“.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено в гореописания поземлен имот да бъдат изградени жилищна сграда и подпорна стена. Имотът е захранен с електроенергия съгласно договор за присъединяване на обекти на клиенти към разпределителната електрическа мрежа на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД ДПЕРМ 1204720535 SAP №IB-32-22-41264 от 19.08.2022 г.
Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи от собствен водоизточник - сондажен кладенец. Съоръжението е вписано под №37552/25.08.2023 г. в Регистъра на водовземни съоръжения за подземни води по чл. 118 г., ал. 3, т. 5 от Закона за водите. Формираните битови отпадъчни води е предвидено да се осъществява чрез изграждане на водоплътна изгребна яма, която ще се обслужва от специализиран за целта автомобил.
Транспортният достъп до имота се осъществява по второстепенна улица, граничеща с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 170 м.
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че инвестиционното предложение е допустимо с утвърдените План за управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ (ПУРБ на ЗБР (2022–2027 г.) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2022–2027) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становище на БДЗБР с изх. № П-01-326(1)/16.09.2025 г., копие от което прилагам за сведение и съобразяване.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 49179.501.89 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Мощанец, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: 1. Копие на становище с изх. №П-01-326(1)/16.09.2025 г. на БДЗБР.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград