Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2135/2025 г.
- Сряда, 01 Октомври 2025 11:54
Изх. №4435(1)/25.09.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – Изменение на плана на застрояване (ИПЗ) за изменение на имотната граница между имоти с идентификатори 04279.118.133 и 04279.118.134 в местността „Пенков чифлик-Ш.39“ по кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство”
възложител: М. А.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4435/12.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ИПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ИПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – Изменение на плана на застрояване (ИПЗ) за изменение на имотната граница между имоти с идентификатори 04279.118.133 и 04279.118.134 в местността „Пенков чифлик-Ш.39“ по кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство” попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За „Проект на Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.118.95, местност Пенков чифлик – Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград и образуване на седем броя нови имоти с проектни идентификатори 04279.118.128, 04279.118.129, 04279.118.130, 04279.118.131, 04279.118.132, 04279.118,133 и 04279.118.134 с предназначение „За жилищно строителство“ и един брой нов имот с проектен идентификатор 04279.118.135 с предназначение „за път, осигуряващ достъп до новообразуваните имоти“ в РИОСВ – Благоевград е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №4870(3)/21.11.2024 г. Планът е одобрен със Заповед №365/25.02.2025 г. на заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.
Поземлени имоти с идентификатори 04279.118.133 с площ 466 кв. м и 04279.118.134 с площ 385 кв. м по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) са с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване“. Имотите са образувани от имот с идентификатор 04279.118.95 по КККР на гр. Благоевград. В имота с идентификатор 04279.118.133 по КККР на гр. Благоевград е изградена „Жилищна сграда - еднофамилна“, въведена в експлоатация съгласно Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 16/18.02.2025 г. на главния архитект на Община Благоевград.
Съгласно Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград, одобрен с Решение №27 по Протокол 3/25.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград – имоти с идентификатори 04279.118.133 и 04279.118.134 по КККР на гр. Благоевград попадат в жилищна устройствена зона с малка височина – „ Жм1“ , със следните устройствени показатели:
- Начин на застрояване – ниско свободно /самостоятелно жилищно застрояване;
- Височина на застрояване до 8 м ;
- Плътност - на застрояване (Пзастр.) – максимум 40%;
- Плътност на озеленяване (П озел.) – минимум 40 %;
- Интензивност на застрояване (Кинт) - 0,9.
Целта на настоящия проект е изменение на ПУП– ИПЗ за изменение на имотната граница между имоти с идентификатори 04279.118.133 и 04279.118.134 в местността „Пенков чифлик-Ш.39“ по КККР на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“.
След изменение на плана ще е налице промяна на площта на имотите, като 148 кв. м от площта на имот с идентификатор 04279.118.133 се придават на имот с идентификатор 04279.118.134 по КККР на гр. Благоевград. След изменението предвидена площ на имот с идентификатор 04279.118.133 е 318 кв. м (от първоначална 466 кв. м), а имот с идентификатор 04279.118.134 е с площ 533 кв. м (от първоначална 385 кв. м). Достъпът до имота ще се осъществява от второстепенна улица от североизточната имотна граница.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2700 м.
Предвид гореизложеното не са налични данни, че с настоящия проект на ПУП-ИПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – Изменение на плана на застрояване (ИПЗ) за изменение на имотната граница между имоти с идентификатори 04279.118.133 и 04279.118.134 в местността „Пенков чифлик-Ш.39“ по кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство” е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград