Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2093/2025 г.
- Петък, 19 Септември 2025 10:36
Изх. №4313(1)/18.09.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда в УПИ III-625.353 в кв. 21 по плана на кв. „Ален Мак“ в гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.625.353 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград“
възложител: „КРАСИ - ДАНИ“ ООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 4313/04.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда в УПИ III-625.353 в кв. 21 по плана на кв. „Ален Мак“ в гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.625.353 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, УПИ III-625.353 в кв. 21 по плана на гр. Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.625.353 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) e с трайно предназначение на територията: „Урбанизирана“, НТП: „Комплексно застрояване“, площ 786 кв. В имота са изградени два броя едноетажни сгради - с идентификатор 04279.625.353.1 с функ. предназначение: „Сграда за търговия“, застроена площ 90 кв. м и с идентификатор 04279.625.353.2 с функ. предназначение: „Сграда за обществено хранене“, застроена площ 78 кв. м.
От главния архитект на Община Благоевград е издадена Виза №АП-0104-413/14.08.2023 г. за изработване на инвестиционен проект за жилищна сграда и подземно застрояване в УПИ III-625.353 в кв. 21 по плана на кв. „Ален Мак“ - имот с идентификатор 04279.625.353 по КККР на гр. Благоевград. При спазване на следните показатели: устройствена зона „Жм“, Височина на застрояване – до 15 м, Кинт – 2,5 Плътност на застрояване – до 50%, Минимална озеленена площ - 40 %.
За проект на Подробен устройствен план (ПУП): 1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за промяна предназначението на УПИ III, кв. 21 по плана на ж.к. „Ален мак“, Благоевград от „за обществено обслужване“ в „за комплексно обществено обслужване“ и отреждане на УПИ III за имот с идентификатор 04279.625.353 по кадастралната карта на Благоевград; 2. План за застрояване (ПЗ) за УПИ III625.353, кв. 21 по плана на ж.к. „Ален мак“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.625.353 по кадастралната карта на Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване и подземно застрояване по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС е издадено писмо с изх. №146(1)/24.01.2023 г. на РИОСВ – Благоевград. Планът е одобрен със Заповед №983/14.06.2023 г. на главния архитект на Община Благоевград.
С инвестиционното предложение се предвижда в поземлен имот с идентификатор 04279.625.353 по КККР на гр. Благоевград да бъде изградена многофамилна жилищна сграда със застроена площ от 391,86 кв. м, включваща едно подземно, четири основни и едно подпокривно ниво. Жилищната сграда е предвидена с 13 жилищни единици, 2 търговски обекта и едно заведение за хранене В рамките на имота ще бъдат обособени паркоместа. Изградените в имота жилищни сгради е предвидено да бъдат премахнати.
Съгласно изходни данни с изх. №ТО-02-328/05.03.2024 г. от „ВиК“ ЕООД Благоевград, захранването на имота с вода за битови нужди ще се осъществи от уличен водопровод ПЕ 100 ф300 по ул. „Борис Ангелушев“, заустването на отпадъчните води ще се осъществи към уличен канал бетон Ф300 по ул. „Борис Ангелушев“.
Захранването с електроенергия ще се извърши към ТНН на ТП 10 „Еленово 1“, BL_0348 съгласно Становище с изх. № 1205850977/02.05.2025 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД. Имотът е достъпен по улици.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около3.09 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда в УПИ III-625.353 в кв. 21 по плана на кв. „Ален Мак“ в гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.625.353 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград