Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2092/2025 г.
- Петък, 19 Септември 2025 10:34
Изх. №4268(3)/18.09.2025 г.
Уведомление за изготвяне на проект за Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за имот с идентификатор 61813.589.13 в местността „Кукурево“ по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (УПИ IV-589.13) в устройствена зона „Ок“ с отреждане за „Жилищно строителство“
възложител: „ПИРИН ХОУМС“ ООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4268/02.09.2025 г. и допълнителна информация с вх. № 4268(2)/11.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за имот с идентификатор 61813.589.13 в местността „Кукурево“ по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (УПИ IV-589.13) в устройствена зона „Ок“ с отреждане за „Жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.589.13 в „Кукурево“ по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) с площ 701 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване НТП „Ниско застрояване“ (УПИ IV-589.13, землище на гр. Разлог).
Със Заповед № РД 15-881/30.07.2025 г. на заместник-кмета по УТСРР на Община Разлог е допуснато изработването на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за УПИ IV-589.13 в местността „Кукурево“ землище на гр. Разлог, общ. Разлог в устройствена зона „Ок“ с отреждане за „Жилищно строителство“ при спазване на устройствени показатели на зона „Ок“: плътност на застрояване - до 30 %; Кинт. - 0.9; Н к.к. - до 10 м.
Имотът е образуван след разделянето на поземлен имот с идентификатор 61813.589.9 по КККР на гр. Разлог.
Имотът предмет на инвестиционното предложение попада в устройствена зона „Ок“, спрямо ОУП на община Разлог, за който е проведена процедура по екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила със становище по екологична оценка № БД-01/2016 г. на директора на РИОСВ.
С ПУП – ПЗ се предвижда в имота да се изгради една жилищна сграда със ЗП от 100-150 кв. м. Захранването на обекта ще се осъществи от уличен водопровод от водопроводна мрежа на град Разлог, изградени в сервитута на прилежаща алея с идентификатор 61813.589.16 по КККР на гр. Разлог, чрез водопроводно отклонение с приблизителна дължина от 10 м. Битовите отпадни води от обекта ще се заустват в канализация в поземлен имот 61813.589.13 по КККР на гр. Разлог чрез нов канализационен клон с дължина от 30 м. Снабдяването с електрическа енергия ще се осъществи чрез свързване на изградената мрежа на населеното място.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000626 „Круше“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1.02 км.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за имот с идентификатор 61813.589.13 в местността „Кукурево“ по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (УПИ IV-589.13) в устройствена зона „Ок“ с отреждане за „Жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград