Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2083/2025 г.
- Сряда, 17 Септември 2025 10:18
Изх. №4325(1)/16.09.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 61813.753.81 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (УПИ VIII, кв.10 по план на гр. Разлог)“
възложител: Н. К.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№4325/05.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 61813.753.81 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (УПИ VIII, кв.10 по план на гр. Разлог)“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документацията към него поземлен имот с идентификатор 61813.753.81 с площ 645 кв. м по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е урбанизирана територия с НТП „Ниско застрояване (до 10 м)“.
За Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за УПИ VIII, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.81, УПИ IХ, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.82, УПИ VII, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.80, УПИ ХI, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.79 и УПИ ХII, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.75 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), с отреждане за „Жилищно строителство“ и РУП за УПИ VIII, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.81, УПИ VII, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.80 и УПИ IХ, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.82 по КККР на гр. Разлог е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 4716(6)/30.12.2024 г.
С настоящето инвестиционно предложение се предвижда в ПИ с идентификатор 61813.753.81 по КККР на гр. Разлог да се изградят две двуетажни жилищни сгради със застроена площ съответно ЖС 1 около 163,75 м2 и ЖС 2 около 174,60 м2.
От главния архитект на Община Разлог е издадена Виза за изработване на инвестиционен проект с изх. №94.00-722/49/25.02.2025 г., с която се разрешава изработването на инвестиционен проект за „Жилищни сгради“ с идентификатор в УПИ VIII, ПИ 61813.753.81, кв. 10 по плана на гр. Разлог, община Разлог, при устройствените показатели на устройствената зона, в която попада имота, а именно „Жм“ при следните параметри на застрояване: Плътност на застрояване - 60%; Коефициент на интензивност на застрояване – Кинт – 1,2.
Водоснабдяването на имота и заустването на отпадъчните води ще се осъществи от водопроводен и канализационен клон, разположени по ул. „Св. Св. Кирил и Методи“, гр. Разлог съгласно приложени изходни данни с изх. № ТО-02-1295/16.07.2025 г. на „ВиК‘ ЕООД - Благоевград.
Присъединяването на обекта към ел. мрежата ще се извърши към табло ниско напрежение на ТП „Голак“, мрежа в SAP BL_1280; п/ст. Разлог, извод kV „Помпа“.
Транспортният достъп до имота ще се осъществява по съществуващите прилежащи улици „Св. Св. Кирил и Методи“ и „Голак“.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4000 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 61813.753.81 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (УПИ VIII, кв.10 по план на гр. Разлог)“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград