Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1983/2025 г.
- Петък, 12 Септември 2025 12:04
Изх. №3702(3)/10.09.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на винарска изба с благоустрояване на околния на избата район, чрез изграждане на кътове за отдих и алеи за разходка в поземлени имоти с идентификатори 44121.29.8, 44121.29.15, 44121.64.6 и 44121.64.7 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград“
възложител: „ЛОЗЕНИЦА 2018“ ООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 3702/23.07.2025 г. и № 3702(2)/21.08.2025 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Инвестиционно предложение „Изграждане на винарска изба с благоустрояване на околния на избата район, чрез изграждане на кътове за отдих и алеи за разходка в поземлени имоти с идентификатори 44121.29.8, 44121.29.15, 44121.64.6 и 44121.64.7 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация предмет на настоящото инвестиционно предложение са следните поземлени имоти с идентификатори по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Лозеница):
- 44121.29.8 с площ 1381 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Нива“;
- 44121.29.15 с площ 568 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Нива“;
- 44121.64.6 с площ 6210 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Нива“;
- 44121.64.7 с площ 8013 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Нива“.
Съгласно приложено удостоверение с изх.№ АБ-03-293/25.04.2025 г. на кмета на Община Сандански, имотите предмет на инвестиционното предложение попадат в зона „Смф“ – смесена многофункционална устройствена зона и инвестиционното предложение е допустимо спрямо предвижданията на предварителния проект на Общ устройствен план на Община Сандански.
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда в поземлен имот с идентификатор 44121.64.7 по КККР на с. Лозеница да се изгради винарска изба, а в останалите три имота да се обособят кътове за отдих и алеи за разходка.
Винарската изба ще бъде с приблизителна застроена площ от 700 кв. м и разгъната застроена площ около 1380 кв. м. Долното ниво на избата ще бъде частично вкопано в терена. В сградата ще се обособят следните помещения: приемна зона за грозде, ферментационна, помещение за съхранение и отглеждане на вино (избено помещение), бутилираща и етикираща зона, складове, санитарно-хигиенни помещения, административна част и дегустационна зала.
Основните процеси, които ще се извършват включват прием и обработка на грозде, ферментация, отлежаване, бутилиране и складиране на готовата продукция.
Присъединяването на имотите към ел. разпределителната мрежа е възможно да се извърши чрез изграждане на нови трансформаторни постове на имотните граници с кабелно захранване от нов/съществуващ стълб на въздушен електропровод 20 kV Рожен от п/ст Сандански.
Имотите ще се водоснабдят от изграден водопровод – ПЕВП тръби ф90 по общинска улица на с. Лозеница, в края на регулацията.
Битовите отпадъчни води ще се заустват във водоплътна изгребна яма.
Предвижда се изграждане на пречиствателно съоръжение за технологични отпадни води, което ще бъде изцяло вкопано в терена. Отпадъчните води, които ще се образуват от измиване на съдове, оборудване и помещения първоначално ще се събират в буферен резервоар. Там водата ще се уеднаквява по състав и ще се задържа, за да изравни дебитът към следващите етапи на пречистване. След събирането, водата ще преминава през механично предварително пречистване, следва биологично пречистване чрез биофилтър или малък аеробен биореактор, където чрез подаване на въздух ще се активира растежът на бактерии, които разграждат органичните вещества като остатъчен алкохол, дрожди и захари. Пречистената вода ще преминава през вторичен утаител и ще се отвежда в ретензионен резервоар. Образуваните утайки ще се събират периодично от утаителите и ще се компостират на място или ще се извозват до специализирано депо.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на разстояние около 215 м са разположени границите на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеното инвестиционно предложение, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Лозеница, в близост до границите на защитените зони, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че за така заявеното инвестиционно предложение, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград