Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1935/2025 г.
- Петък, 05 Септември 2025 11:33
Изх. №3882(1)/03.09.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение по чл. 154 от Закона за устройство на територията: смяна предназначението на „Семеен хотел, снек бар, магазин, жилища“ в „Жилищна сграда с търговски помещения и склад“ в УПИ - 1370, кв. 8 по плана на гр. Банско, община Банско, област Благоевград
възложител: И. С., М. П.,Г. С.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 3882/04.08.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изменение по чл. 154 от Закона за устройство на територията: смяна предназначението на „Семеен хотел, снек бар, магазин, жилища“ в „Жилищна сграда с търговски помещения и склад“ в УПИ - 1370, кв. 8 по плана на гр. Банско, община Банско, област Благоевград , попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация УПИ - 1370, кв. 8 по плана на гр. Банско е идентичен с поземлен имот с идентификатор 02676.501.1370 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Банско с площ 433 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“. В същия е изграден „Семеен хотел, снек бар, магазин, жилища“ (сграда с идентификатор 02676.501.1370.1) въз основа на Разрешение за строеж № 141/08.06.2007 г. на главен архитект на Община Банско със Заповед № 01-01-15-47/11.,11.2015 г., с която е разрешено реализиране на обекта на два етана, както следва: етап I - сутерен на кота -3.35 м и партер на кота ± 0.00 и етап II етажи над кота +3.35. с удостоверение № 37/15.10.2024 г. на главен архитект на община Банско етап I - сутерен на кота -3.35 м и партер на кота ± 0.00 е въведен в експлоатация.
С настоящото инвестиционно предложение се предвиждат следните промени по реда на чл. 154 от Закона за устройство на територията:
- апартаменти № 1, № 2, № 3 на кота +3.50, апартаменти № 5, № 6, № 7 на кота +6.10 и апартаменти № 9, № 10, № 11 на кота +8.85 от семейния хотел се променят в жилища;
- предвидените в първоначалния проект магазин и снек бар сменят предназначението си в търговски помещения;
- отпадане на необходимостта от фитнес помещение, което се пеобразува в склад.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000209 „Пирин“ за опазване на дивите птици и за опазване на природните местообитания, дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние от 1,06 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение по чл. 154 от Закона за устройство на територията: смяна предназначението на „Семеен хотел, снек бар, магазин, жилища“ в „Жилищна сграда с търговски помещения и склад“ в УПИ - 1370, кв. 8 по плана на гр. Банско, община Банско, област Благоевград е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград