Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1922/2025 г.

• 

Понеделник, 01 Септември 2025 14:21

Изх. №3760(1)/29.08.2025 г.

Уведомление за „Подробен устройствен план (ПУП):
- Изменение на плана за улична регулация (ИПУР) в кв. 2 по плана на „Промишлена зона“ Благоевград, за отпадане на част от улица от О.Т. 136 до О.Т. 140 и образуване на нови улици от О. Т. 198 до от. 201 и от О. Т. 193 до О. Т. 197;
- Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ 1, кв. 2 по плана на „Промишлена зона“ Благоевград, с цел образуване на нов УПИ XXXVІ по имотните граници на имоти с идентификатори 04279.618.20 и нов 04279.618.181 (общ.) по кадастралната карта на Благоевград, отреждане на УПИ XXXVІ за имоти с идентификатори 04279.618.20 и нов 04279.618.181 (общ.) по кадастралната карта на Благоевград и промяна предназначението му от „разтоварище” в „за производствено-складова дейност";
- Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ ІІ, кв. 2 по плана на „Промишлена зона“ Благоевград, с цел образуване на нов УПИ ІІ по имотните граници на имот с идентификатор 04279.618.528 по кадастралната карта на Благоевград, отреждане на УПИ ІІ за имот с идентификатор 04279.618.528 по кадастралната карта на Благоевград и промяна предназначението му от „за производствени цели” в „за производствена и складова дейност” и нов УПИ отреден за имот с нов идентификатор 04279.618.179 по кадастралната карта на Благоевград, с предназначение „за производствена и складова дейност”;
- Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ XІV, кв. 2 по плана на „Промишлена зона“. Благоевград, с цел образуване на нов УПИ по имотните граници на имоти с идентификатори 04279.618.58, 04279.618.66 и 04279.618.527 по кадастралната карта на Благоевград, отреждане на УПИ XІV за имот с нов идентификатор 04279.618.180 по кадастралната карта на Благоевград и промяна предназначението му от „за складове за строителни материали, вторични суровини, магазини, офиси, кантар, параклис, басейн, разкомплектоване на автомобили и изкупуване и складиране на акумулатори” в „за магазин, производствена и складова дейност“;
- План за застрояване (ПЗ) за новообразувани УПИ XXXVІ - 618.20,618.181 (общ.), кв. 2 по плана на „Промишлена зона“ — Благоевград, имот с идентификатор 04279.618.20 и 04279.618.181 (общ.) по кадастралната карта на Благоевград, УПИ ІІ-618.528, имот с идентификатор 04279.618.528 по кадастралната карта на Благоевград, УПИ XXXV-618.179, имот с идентификатор 04279.618.179 по кадастралната карта на Благоевград и УПИ XІV-618.180, имот с идентификатор 04279.618.180 по кадастралната карта на Благоевград за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на Община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № З от 25.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград — ново свободно застрояване и запазване режима на сгради с идентификатори 04279.618.58.5 и 04279.618.58.6 по кадастралната карта на Благоевград, съгласно Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 162/08.112021 г.“

възложител: „СТУДИО 05 КЪНСТРАКШЪН“ ЕООД,„СТУДИО 05“ ООД, „ФУРНИР-ПЛАСТ“ ЕООД и др.

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №3760/25.07.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Горепосоченият ПУП попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горепосочения план е допуснато с Решение № 175 по Протокол № 5 от заседание на Общински съвет- Благоевград проведено на 25.04.2025 г. и Заповед № 896/21.05.2025 г. на кмета на община Благоевград.
Поземлен имот с идентификатор 04279.618.20 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 5964 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „За друг вид производствен, складов обект“.
Поземлен имот с идентификатор 04279.618.181 по КККР на гр. Благоевград е с площ 20139 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „За дърводобивната и дървообработващата промишленост“.
Поземлен имот с идентификатор 04279.618.58 по КККР на гр. Благоевград е с площ 4303 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „За друг вид производствен, складов обект“.
Поземлен имот с идентификатор 04279.618.66 по КККР на гр. Благоевград е с площ 316 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП За дърводобивната и дървообработващата промишленост“.
Поземлен имот с идентификатор 04279.618.527 по КККР на гр. Благоевград е с площ 4031 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП За дърводобивната и дървообработващата промишленост“.
Основните цели на плана са, както следва:
- Изменение на плана за улична регулация (ИПУР) в кв. 2 по плана на „Промишлена зона“ Благоевград, за отпадане на част от улица от О.Т. 136 до О.Т. 140 и образуване на нови улици от О. Т. 198 до от. 201 и от О. Т. 193 до О. Т. 197;
- Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ І, кв. 2 по плана на „Промишлена зона“ Благоевград, с цел образуване на нов УПИ XXXVІ по имотните граници на имоти с идентификатори 04279.618.20 и нов 04279.618.181 (общ.) по кадастралната карта на Благоевград, отреждане на УПИ XXXVІ за имоти с идентификатори 04279.618.20 и нов 04279.618.181 (общ.) по кадастралната карта на Благоевград и промяна предназначението му от „разтоварище” в „за производствено-складова дейност";
- Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ ІІ, кв. 2 по плана на „Промишлена зона“ Благоевград, с цел образуване на нов УПИ ІІ по имотните граници на имот с идентификатор 04279.618.528 по кадастралната карта на Благоевград, отреждане на УПИ ІІ за имот с идентификатор 04279.618.528 по кадастралната карта на Благоевград и промяна предназначението му от „за производствени цели” в „за производствена и складова дейност” и нов УПИ отреден за имот с нов идентификатор 04279.618.179 по кадастралната карта на Благоевград, с предназначение „за производствена и складова дейност”;
- Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ XІV, кв. 2 по плана на Промишлена зона - Благоевград, с цел образуване на нов УПИ по имотните граници на имоти с идентификатори 04279.618.58, 04279.618.66 и 04279.618.527 по кадастралната карта на Благоевград, отреждане на УПИ XІV за имот с нов идентификатор 04279.618.180 по кадастралната карта на Благоевград и промяна предназначението му от „за складове за строителни материали, вторични суровини, магазини, офиси, кантар, параклис, басейн, разкомплектоване на автомобили и изкупуване и складиране на акумулатори” в „за магазин, производствена и складова дейност";
- План за застрояване (ПЗ) за новообразувани УПИ XXXVІ - 618.20,618.181 (общ.) с площ 5964 кв. м, кв. 2 по плана на „Промишлена зона“ — Благоевград, имот с идентификатор 04279.618.20 и 04279.618.181 (общ.) по кадастралната карта на Благоевград, УПИ ІІ-618.528 с площ 15049 кв. м имот с идентификатор 04279.618.528 по кадастралната карта на Благоевград, УПИ XXXV-618.179 с площ 5090 кв. м, имот с идентификатор 04279.618.179 по кадастралната карта на Благоевград и УПИ XІV-618.180 с площ 8646 кв. м, имот с идентификатор 04279.618.180 по кадастралната карта на Благоевград за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план на Община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № З от 25.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград — ново свободно застрояване и запазване режима на сгради с идентификатори 04279.618.58.5 и 04279.618.58.6 по кадастралната карта на Благоевград, съгласно Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 162/08.112021 г.
В новообразуваният УПИ XXXVІ-61820, 618.181 (общ.), кв. 2 по плана на „Промишлена зона“ – Благоевград се предвижда да се изгради складова база с макс. ЗП=3578 кв. м. и макс. РЗП=14 910 кв. м. Височината на застрояване ще бъде до 10 м.
В новообразуваният УПИ П-618.528 се предвижда да се изгради складова база с макс. ЗП=9029 кв. м и макс. РЗП = 37 622 кв. м. Височината на застрояване ще бъде до 10м.
В новообразуваният УПИ XXXV-618.179 се предвижда да се изгради заваръчен цех с макс. ЗП = 3054 кв.м. и макс. РЗП=12 725 кв. м. Височината на застрояване ще бъде до 10 м.
В новообразуваният УПИ XІV-618.180 се предвижда да се изгради склад с макс. ЗП = 4182 кв. м. и макс. РЗП =20 333 кв. м. Височината на застрояване ще бъде до 10 м. Ще се запазят съществуващи сгради с идентификатори 04279.618.58.5 с функционално предназначение „Административна, делова сграда“ и застроена площ 277 кв. м, и 04279.618.58.6 с функционално предназначение „Складова база, склад“ със застроена площ 728 кв. м по КККР на гр. Благоевград, съгласно Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 162/08.11.2021 г.
Настоящият ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.) и BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно около 4590 м и 4900 м.
С гореописаният ПУП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен план (ПУП):
- Изменение на плана за улична регулация (ИПУР) в кв. 2 по плана на „Промишлена зона“ Благоевград, за отпадане на част от улица от О.Т. 136 до О.Т. 140 и образуване на нови улици от О. Т. 198 до от. 201 и от О. Т. 193 до О. Т. 197;
- Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ 1, кв. 2 по плана на „Промишлена зона“ Благоевград, с цел образуване на нов УПИ XXXVІ по имотните граници на имоти с идентификатори 04279.618.20 и нов 04279.618.181 (общ.) по кадастралната карта на Благоевград, отреждане на УПИ XXXVІ за имоти с идентификатори 04279.618.20 и нов 04279.618.181 (общ.) по кадастралната карта на Благоевград и промяна предназначението му от „разтоварище” в „за производствено-складова дейност";
- Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ ІІ, кв. 2 по плана на „Промишлена зона“ Благоевград, с цел образуване на нов УПИ ІІ по имотните граници на имот с идентификатор 04279.618.528 по кадастралната карта на Благоевград, отреждане на УПИ ІІ за имот с идентификатор 04279.618.528 по кадастралната карта на Благоевград и промяна предназначението му от „за производствени цели” в „за производствена и складова дейност” и нов УПИ отреден за имот с нов идентификатор 04279.618.179 по кадастралната карта на Благоевград, с предназначение „за производствена и складова дейност”;
- Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ XІV, кв. 2 по плана на „Промишлена зона“. Благоевград, с цел образуване на нов УПИ по имотните граници на имоти с идентификатори 04279.618.58, 04279.618.66 и 04279.618.527 по кадастралната карта на Благоевград, отреждане на УПИ XІV за имот с нов идентификатор 04279.618.180 по кадастралната карта на Благоевград и промяна предназначението му от „за складове за строителни материали, вторични суровини, магазини, офиси, кантар, параклис, басейн, разкомплектоване на автомобили и изкупуване и складиране на акумулатори” в „за магазин, производствена и складова дейност“;
- План за застрояване (ПЗ) за новообразувани УПИ XXXVІ - 618.20,618.181 (общ.), кв. 2 по плана на „Промишлена зона“ — Благоевград, имот с идентификатор 04279.618.20 и 04279.618.181 (общ.) по кадастралната карта на Благоевград, УПИ ІІ-618.528, имот с идентификатор 04279.618.528 по кадастралната карта на Благоевград, УПИ XXXV-618.179, имот с идентификатор 04279.618.179 по кадастралната карта на Благоевград и УПИ XІV-618.180, имот с идентификатор 04279.618.180 по кадастралната карта на Благоевград за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на Община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № З от 25.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград — ново свободно застрояване и запазване режима на сгради с идентификатори 04279.618.58.5 и 04279.618.58.6 по кадастралната карта на Благоевград, съгласно Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 162/08.112021 г.“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград