Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1913/2025 г.
- Петък, 29 Август 2025 10:05
Изх. №3701(7)/28.08.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в имот с № 34.197 по плана на новообразуваните имоти на местност „Милев чифлик“, землище на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: С. Л. и др.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 3701/23.07.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в имот с № 34.197 по плана на новообразуваните имоти на местност „Милев чифлик“, землище на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация имот с № 34.197 по плана на новообразуваните имоти на местност „Милев чифлик“, землище на с. Изгрев, община Благоевград е с площ 300 кв. м, трайно предназначение на територията „Селскостопански фонд“, начин на трайно ползване „нива“.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изгради двуетажна жилищна сграда със застроена площ около 120 кв. м.
Водоснабдяването на имота с вода за питейно-битови нужди ще се осъществи чрез изграждане на собствен водоизточник с дълбочина 9-10 м. Отпадъчните води ще се отвеждат в предвидена за изграждане изгребна яма.
Присъединяването на имота към ел. разпределителната мрежа ще се извърши към нов ТП на ВЕЛ 20 kV „Айдарово“, п/ст Ален мак, извод Айдарово.
С Решение № 251 по Протокол № 6 от проведено на 30.05.2025 г. заседание на Общински съвет Благоевград е допуснато изработване на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за имот с № 34.197 по плана на новообразуваните имоти на местност „Милев чифлик“, землище на с. Изгрев, община Благоевград за промяна предназначението от „нива“ в за „жилищно строителство“, при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: Устройствена зона „Жм1“; Височина на застрояване – до 8 м; Кинт-09; Плътност на застрояване – максимум 40 %; Плътност на озеленяване – минимум – 40 %.
Така заявеното инвестиционното предложение не може да бъде отнесено към някоя от позициите на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), и не подлежи на регламентираните с глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда и екологична оценка.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 2400 м са разположени границите на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че инвестиционното предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становище по чл. 155, ал. 1, т. 23 от ЗВ на БДЗБР с изх. № П-01-302(3)/22.08.2025 г.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеното инвестиционно предложение, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположени защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Изгрев, в близост до границите на защитените зони, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
Приложение: писмо с изх. № П-01-302(3)/22.08.2025 г. на директора на БДЗБР
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград