Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1792/2025 г.
- Четвъртък, 07 Август 2025 12:44
Изх. №3796(1)/06.08.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение по време на строителство на обект „Жилищна сграда“, съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията в поземлен имот с идентификатор 27231.20.58 в местността Чуката по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: П. Ч.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 3796/29.07.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изменение по време на строителство на обект „Жилищна сграда“, съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията в поземлен имот с идентификатор 27231.20.58 в местността Чуката по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 27231.20.58 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри (КККР) на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград, е с вид на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 m), площ от 593 кв. м.
В РИОСВ – Благоевград е проведена процедура по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС за Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлени имоти с идентификатори 27231.20.58, 27231.20.59 и 27231.20.60 с предназначение за „жилищно строителство“, местност „Чуката“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград с цел изменение на страничните граници и образуване на нови поземлени имоти с идентификатори 27231.20.58, 27231.20.59 и 27231.20.60 и предназначение „жилищно строителство“ – ниско свободно застрояване, приключила с писмо изх. №2626(1)/15.08.2019 г.
От главния архитект на Община Благоевград е издадено Разрешение за строеж №20/28.01.2022 г. за „Жилищна сграда“ в имот с идентификатор 27231.20.58, местност „Чуката“ по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград, променено със Заповед №40/18.03.2025 г. по отношение на промяна на възложителя.
С инвестиционно предложение е предвидено изменение по време на строителство на обект „Жилищна сграда“, съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията, което се състои в промяна на вертикалната планировка на сградата, като същата се предвижда да бъде понижена с 1,50м, като по този начин кота +-0,00м. от 472,00 ще се промени на 470,50. Промяната ще доведе до промяна и на останалите коти на сградата, които също се редуцират с 1,50м. Предвижда се разширяване на сутеренното ниво, промяна на част от вътрешното разпределение и изграждане на подпорни стени и моделиране на терена.
С инвестиционното предложение не е заявена необходимост от изграждане на нова и/или допълнителна съпътстваща инфраструктура, като ще се използва съществуващата такава.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние от 3,15 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение по време на строителство на обект „Жилищна сграда“, съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията в поземлен имот с идентификатор 27231.20.58 в местността Чуката по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград