Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1784/2025 г.

• 

Четвъртък, 07 Август 2025 12:18

Изх. №3597(3)/06.08.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за имот с идентификатор 04279.615.194 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) и Работен устройствен план (РУП) за поземлени имоти с идентификатори 04279.615.194, 04279.615.193 и 04279.615.192 по КККР на гр. Благоевград“

възложител: Д. М., П. М., С. К.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 3597/16.07.2025 г. и допълнителна информация с вх. № 3597(2)/28.07.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ИПЗ и РУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ИПЗ и РУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът на „Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за имот с идентификатор 04279.615.194 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) и Работен устройствен план (РУП) за поземлени имоти с идентификатори 04279.615.194, 04279.615.193 и 04279.615.192 по КККР на гр. Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 04279.615.194 по КККР на гр. Благоевград е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 0 м) и с площ 450 кв. м.
В имота е изградена сграда с идентификатор 04279.615.194.1 с функц. предназначение „Жилищна сграда“, брой етажи 2, със ЗП 86 кв. м. За имота има изградени връзки за външно електрозахранване, както и съществуващи сградно водопроводно и сградно канализационна отклонение.
Имотът попада в смесена централна зона „Ц“ съгласно Общия устройствен план на община Благоевград със следните устройствени показатели:
- Максимална височина на застрояването – 15 м;
- Максимална плътност на застрояването – до 80 %;
- Максимален Кинт – 3,0;
- Минимална плътност на озеленяване – 20 %.
Основната цел на проекта на ПУП-ИПЗ е привеждане на градоустройствените показатели спрямо зоната от Общия устройствен план на община Благоевград, в която попада имотът.
Предвижда се премахване на изградената в имота сграда и изграждане на многофамилна жилищна сграда, при показатели на застрояване за смесена централна зона „Ц“.
Съгласно действащия застроителен план поземлен имот с идентификатор 04279.615.194 е част от свързано застрояване между три урегулирани поземлени имота, което налага изработването на РУП за поземлени имоти с идентификатори 04279.615.194, 04279.615.193 и 04279.615.192 по КККР на гр. Благоевград.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ и РУП не попадат в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4600 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ и РУП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПЗ и РУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за имот с идентификатор 04279.615.194 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) и Работен устройствен план (РУП) за поземлени имоти с идентификатори 04279.615.194, 04279.615.193 и 04279.615.192 по КККР на гр. Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПЗ и РУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград