Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1654/2025 г.

• 

Четвъртък, 17 Юли 2025 16:02

Изх. №3399(1)/16.07.2025 г.

Уведомление за изготвяне на проект за Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) на УПИ III, кв. 4 по плана на IV-ти микрорайон, Благоевград, имоти с идентификатори 04279.603.57 и 04279.603.58 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, както следва:
- изменение на плана за регулация (ИПР) за изменение на вътрешните регулационни линии по имотните граници на имоти с идентификатори 04279.603.57 и 04279.603.58 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград и образуване на нов УПИ III, кв. 27, отреден за имот с нов идентификатор 04279.603.575 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград;
- план за застрояване на новообразувания УПИ III-603.575, кв. 27 за ново средноетажно свободно жилищно застрояване

възложител: М. П.

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №3399/03.07.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) на УПИ III, кв. 4 по плана на IV-ти микрорайон, Благоевград, имоти с идентификатори 04279.603.57 и 04279.603.58 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, както следва:
- изменение на плана за регулация (ИПР) за изменение на вътрешните регулационни линии по имотните граници на имоти с идентификатори 04279.603.57 и 04279.603.58 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград и образуване на нов УПИ III, кв. 27, отреден за имот с нов идентификатор 04279.603.575 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград;
- план за застрояване на новообразувания УПИ III-603.575, кв. 27 за ново средноетажно свободно жилищно застрояване попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП - ИПРЗ е разработен в обхвата на поземлени имоти (ПИ) с идентификатори 04279.603.57 и 04279.603.58 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с обща площ 1386 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Същият е разрешен за изработване със Заповед № 962/03.06.2025 г. на Заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.
С ПУП - ИПР е предвидено изменение на плана за регулация на УПИ II - за трафопост и УПИ III за изменение на вътрешните регулационни линии по имотните граници на ПИ с идентификатори 04279.603.57 и 04279.603.58 по КККР на гр. Благоевград към УПИ IV, УПИ XIV и УПИ XV, отпадане на УПИ II - за трафопост и образуване на нов УПИ III, отреден за имот с нов идентификатор 04279.603.575 с предназначение „за жилищно строителство“.
С ПУП - ИПРЗ е предвидено ново средноетажно жилищно застрояване в новообразувания поземлен имот и устройствените показатели и устройствената зона да бъдат приведени в съответствие с одобрения Общ устройствен план на община Благоевград, както следва: устройствена зона „Жс“; височина на застрояване ≤ 15 м; плътност на застрояване (Пзастр.) - 70%; интензивност на застрояване по Кинт. 2.0; минимална озеленена площ Позел. - 30 %.
Настоящият проект на ПУП - ИПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.) .) и утвърден План за управление обявен със Заповед № РД-363/28.05.2015 г. на министъра на околната среда и водите (Дв, бр. 45/2015 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 3.82 км.
С настоящият проект на ПУП - ИПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ИПРЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП - ИПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) на УПИ III, кв. 4 по плана на IV-ти микрорайон, Благоевград, имоти с идентификатори 04279.603.57 и 04279.603.58 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, както следва:
- изменение на плана за регулация (ИПР) за изменение на вътрешните регулационни линии по имотните граници на имоти с идентификатори 04279.603.57 и 04279.603.58 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград и образуване на нов УПИ III, кв. 27, отреден за имот с нов идентификатор 04279.603.575 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград;
- план за застрояване на новообразувания УПИ III-603.575, кв. 27 за ново средноетажно свободно жилищно застрояване е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ИПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград