Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1646/2025 г.

• 

Четвъртък, 17 Юли 2025 15:53

Изх. №2745(3)/16.07.2025 г.

Уведомление за проект на „Изменение на Подробен устройствен план (ПУП) – план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 43565.43.6 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Лешница), отреден за „Обществено – обслужващи, производствено – складови дейности и жилищно строителство“ и ПУП-ПЗ за поземлен имот с идентификатор 43565.43.12 по КККР на с. Лешница, отреден за „Жилищно строителство“, като се изготви ПУП-ПРЗ с който се цели обединяване на поземлен имот с идентификатор 43565.43.6 и поземлен имот с идентификатор 43565.43.12 и образуване на нов УПИ 43.6, 43.12 с отреждане за „Обществено – обслужващи дейности, производствено – складови дейности и жилищно строителство“

възложител: И. К.

Във връзка с внесените от Вас уведомление и допълнителна информация с вх. №№ 2745/27.05.2025 г. и 2745(2)/10.07.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПРЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на „Изменение на Подробен устройствен план (ПУП) – план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 43565.43.6 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Лешница), отреден за „Обществено – обслужващи, производствено – складови дейности и жилищно строителство“ и ПУП-ПЗ за поземлен имот с идентификатор 43565.43.12 по КККР на с. Лешница, отреден за „Жилищно строителство“, като се изготви ПУП-ПРЗ с който се цели обединяване на поземлен имот с идентификатор 43565.43.6 и поземлен имот с идентификатор 43565.43.12 и образуване на нов УПИ 43.6, 43.12 с отреждане за „Обществено – обслужващи дейности, производствено – складови дейности и жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горецитираният план е допуснат за изработване със Заповед №16/07.05.2025 г. на кмета на Община Сандански. Разработен е за обхвата на следните поземлени имоти с идентификатори по КККР на с. Лешница:
- 43565.43.6 е с площ 2995 кв. м, трайно предназначение на територията Урбанизирана с начин на трайно ползване За друг вид застрояване;
- 43565.43.12 е с площ 598 кв. м, трайно предназначение на територията Урбанизирана с начин на трайно ползване Ниско застрояване (до 10 м).
За инвестиционно предложение „Обществено обслужващи, производствено складови дейности и жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 43565.43.6 по КККР на с. Лешница“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 1788(1)/23.04.2024 г. на РИОСВ – Благоевград. Съгласно същото се предвижда в имота да се изградят хале с предназначение за автосервиз за камиони, едноетажна офис сграда и двуетажна жилищна сграда.
За Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 43565.43.12 по КККР на с. Лешница, от „нива“ в „за жилищно строителство“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 2874(1)/07.07.2023 г. на РИОСВ – Благоевград. Съгласно същото се предвижда в имота да се изгради двуетажна жилищна страда с РЗП до 460 кв. м.
С настоящите проекти на ПУП се предвижда обединяване на ПИ 43565.43.6 и ПИ 43565.43.12 по КККР на с. Лешница и образуване на нов УПИ 43.6, 43.12 с отреждане за „Обществено – обслужващи дейности, производствено – складови дейности и жилищно строителство“. Предвижда се в новообразувания имот да се запазят предвидените за изграждане сгради, а именно: автосервиз (авторемонтна работилница без боядисване) за камиони със ЗП 450 кв. м, едноетажна офис сграда със ЗП до 160 кв. м, двуетажна жилищна сграда с РЗП до 150 кв. м и двуетажна жилищна сграда с РЗП до 350 кв. м. Предвижда се също и изграждане на складова база за промишлени стоки с РЗП до 600 кв. м.
Предвижда се свободно паркиране в имота за до 4 броя автомобили и 2 броя тежкотоварни на площ от 100 кв. м.
Водоснабдяване е предвидено да се осъществи от съществуващ водопровод, преминаващ през ПИ 43565.59.216 с НТП За селскостопански, горски, ведомствен път, граничещ с имотите. Формираните отпадъчни води ще се отвеждат във водоплътна изгребна яма. Електрозахранването е предвидено да се осъществи от съществуващата електроразпределителна мрежа.
Съгласно Становище на „ЕРМ Запад“ ЕАД от 12.04.2024 г., присъединяването на бъдещият обект към ел. разпределителната мрежа е възможно да се извърши след изграждане на нов трафопост, който ще се захрани от ВЕЛ 20 kV „Дамяница“.
Настоящите проект на изменение на ПУП-ПЗ и проект на ПУП-ПРЗ не попадат в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1000 м.
С настоящите проект на изменение на ПУП-ПЗ и проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящите проект на изменение на ПУП-ПЗ и проект на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Изменение на Подробен устройствен план (ПУП) – план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 43565.43.6 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Лешница), отреден за „Обществено – обслужващи, производствено – складови дейности и жилищно строителство“ и ПУП-ПЗ за поземлен имот с идентификатор 43565.43.12 по КККР на с. Лешница, отреден за „Жилищно строителство“, като се изготви ПУП-ПРЗ с който се цели обединяване на поземлен имот с идентификатор 43565.43.6 и поземлен имот с идентификатор 43565.43.12 и образуване на нов УПИ 43.6, 43.12 с отреждане за „Обществено – обслужващи дейности, производствено – складови дейности и жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на изменение на ПУП-ПЗ и проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград