Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1633/2025 г.
- Вторник, 15 Юли 2025 15:42
Изх. №3434(1)/14.07.2025 г.
Уведомление за „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
I. Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ XXIII-8027,8062, кв. 11 по плана на ж.к. „Бялата висота“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.625.28 по КК на Благоевград за изменение на странични регулационни линии по имотни граници на имот с идентификатор 04279.625.28 по КК на Благоевград, промяна предназначението от „комплекс за автомивка, магазини, кафе и офиси“ в „за административна сграда с офиси, архивно помещение, заседателна сграда, сървърно помещение, автоработилница, механична работилница и складови помещение“ и отреждане на УПИ XXIII, кв. 11 по плана на ж.к. „Бялата висота“, Благоевград за имот с идентификатор 04279.625.28 по КК на Благоевград;
2. План за застрояване (ПЗ) за УПИ XXIII-28, кв. 11 по плана на ж.к. „Бялата висота“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.625.25 по КК на Благоевград – ново ниско свободно застрояване и запазване режим на сграда с идентификатор 04279.625.28.2, съгласно Удостоверение за въвеждане в експлоатация №17/11.02.2008г., издадено от Главен архитект на Община Благоевград;
II. Инвестиционен проект за преустройство на сграда с идентификатор 04279.625.28.2 в УПИ XXIII-28, кв. 11 по плана на ж.к. „Бялата висота“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.625.25 по КК на Благоевград – ново ниско свободно застрояване. Устройствена зона: „Пп“; Н – до 10 м.; Кинт. 0.8; Плътност на застрояване – максимум 40 %; Плътност на озеленяване – минимум 50 %.
възложител: „НАЦИОНАЛНА ЕЛЕКТРИЧЕСКА КОМПАНИЯ“- ЕАД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 3434/04.07.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) съдържащ следните самостоятелни части:
I. Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ XXIII-8027,8062, кв. 11 по плана на ж.к. „Бялата висота“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.625.28 по КК на Благоевград за изменение на странични регулационни линии по имотни граници на имот с идентификатор 04279.625.28 по КК на Благоевград, промяна предназначението от „комплекс за автомивка, магазини, кафе и офиси“ в „за административна сграда с офиси, архивно помещение, заседателна сграда, сървърно помещение, автоработилница, механична работилница и складови помещение“ и отреждане на УПИ XXIII, кв. 11 по плана на ж.к. „Бялата висота“, Благоевград за имот с идентификатор 04279.625.28 по КК на Благоевград;
2. План за застрояване (ПЗ) за УПИ XXIII-28, кв. 11 по плана на ж.к. „Бялата висота“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.625.25 по КК на Благоевград – ново ниско свободно застрояване и запазване режим на сграда с идентификатор 04279.625.28.2, съгласно Удостоверение за въвеждане в експлоатация №17/11.02.2008г., издадено от Главен архитект на Община Благоевград;
II. Инвестиционен проект за преустройство на сграда с идентификатор 04279.625.28.2 в УПИ XXIII-28, кв. 11 по плана на ж.к. „Бялата висота“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.625.25 по КК на Благоевград – ново ниско свободно застрояване. Устройствена зона: „Пп“; Н – до 10 м.; Кинт. 0.8; Плътност на застрояване – максимум 40 %; Плътност на озеленяване – минимум 50 %.“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на КПИИ е разрешено със Заповед №678/23.04.2025 г. на заместник-кмета по строителството на Община Благоевград.
Поземлен имот с идентификатор 04279.625.28 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Благоевград е с вид територия Урбанизирана, НТП „Комплекс за автомивка, магазини, кафе и офиси“, площ 1496 кв. м, стар номер 8027, 8062, квартал 11, парцел 23, 24 и 25.
В имота е изградена сграда с идентификатор 04279.625.28.2 с площ от 491 кв. м и сграда с идентификатор 04279.625.28.3 с площ 13 кв. м по КККР на гр. Благоевград.
С проекта на ИПР се предвижда промяна предназначението на имота от „комплекс за автомивка, магазини, кафе и офиси“ в „за административна сграда с офиси, архивно помещение, заседателна сграда, сървърно помещение, автоработилница, механична работилница и складови помещение“.
С ПУП-ПЗ се предвижда запазване режим на сграда с идентификатор 04279.625.28.2 по КККР на гр. Благоевград и ново ниско свободно застрояване при спазване на устройствените показатели на зоната, в която попада имотът: Пп – предимно производствена устройствена зона с показатели: Пзастр. – 60%; Кинт – 2,5; Позел. – 20 %.
С инвестиционния проект се предвижда преустройство на сграда с идентификатор 04279.625.28.2 в УПИ XXIII-28, кв. 11 по плана на ж.к. „Бялата висота“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.625.25 по КККР на Благоевград.
Не се предвижда изграждане на нова техническа инфраструктура, ще се използва изградената такава. Имотът е захранен с вода и електроенергия, включен в канализацията на населеното място, достъпен до път.
Настоящият проект на КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3000 м.
С настоящият проект на КПИИ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
I. Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ XXIII-8027,8062, кв. 11 по плана на ж.к. „Бялата висота“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.625.28 по КК на Благоевград за изменение на странични регулационни линии по имотни граници на имот с идентификатор 04279.625.28 по КК на Благоевград, промяна предназначението от „комплекс за автомивка, магазини, кафе и офиси“ в „за административна сграда с офиси, архивно помещение, заседателна сграда, сървърно помещение, автоработилница, механична работилница и складови помещение“ и отреждане на УПИ XXIII, кв. 11 по плана на ж.к. „Бялата висота“, Благоевград за имот с идентификатор 04279.625.28 по КК на Благоевград;
2. План за застрояване (ПЗ) за УПИ XXIII-28, кв. 11 по плана на ж.к. „Бялата висота“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.625.25 по КК на Благоевград – ново ниско свободно застрояване и запазване режим на сграда с идентификатор 04279.625.28.2, съгласно Удостоверение за въвеждане в експлоатация №17/11.02.2008г., издадено от Главен архитект на Община Благоевград;
II. Инвестиционен проект за преустройство на сграда с идентификатор 04279.625.28.2 в УПИ XXIII-28, кв. 11 по плана на ж.к. „Бялата висота“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.625.25 по КК на Благоевград – ново ниско свободно застрояване. Устройствена зона: „Пп“; Н – до 10 м.; Кинт. 0.8; Плътност на застрояване – максимум 40 %; Плътност на озеленяване – минимум 50 %” е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград