Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1632/2025 г.
- Вторник, 15 Юли 2025 15:40
Изх. №3432(1)/14.07.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на вилна сграда в имот с идентификатор 04279.310.1629 в местността Орлова чука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: Б. Х.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№3432/04.07.2025 г. г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на вилна сграда в имот с идентификатор 04279.310.1629 в местността Орлова чука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, имот с идентификатор 04279.310.1629 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри (КККР) на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП: За вилна сграда, площ 500 кв. м.
С писмо изх. №2865(1)/27.06.2024 г., издадено по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС е процедиран „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.310.1629 в местността Орлова чука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „За земеделски труд и отдих“ в „За вилно строителство.
ПУП-ПЗ е одобрен със Заповед №14/06.01.2025 г. на заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.
С Решение №ПО-10-03/13.03.2025 г. на Комисията по чл. 17, ал. 1, т. 1 от Закона за опазване на земеделските земи е променено предназначението на имота за изграждане на обект „Вилно строителство“.
От главния архитект на Община Благоевград е издадена Виза №АП-0104-204/14.05.2025 г. за изработване на инвестиционен проект за вилна сграда в имот с идентификатор 04279.310.1629, местност Орлова чука по КККР на гр. Благоевград - ново ниско свободно вилно застрояване, при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: Устройствена зона „Ов“, Начин на застрояване — свободно; Височина на застрояване до 7.00 м, Пзастр. - максимум 40%; П озел. – минимум 50%; Кинт – 0,8.
С настоящето инвестиционно предложение се предвижда в имот с идентификатор 04279.310.1629 по КККР на гр. Благоевград да се изгради двуетажна вилна сграда с приблизителна застроена площ до 120 кв. м и приблизителна разгърната застроена площ – до 240 кв. м.
Присъединяването към водопроводната мрежа ще се извърши към съществуващ водопроводен клон Ст. DN300 от вътрешно водопроводната мрежа на гр. Благоевград, изграден в имот с идентификатор 04279.626.2 по КККР на гр. Благоевград, общинска публична собственост с предназначение „за селскостопански, горски, ведомствен път”, чрез изграждане на нов довеждащ водопровод РЕ тръби с връзка и трасе с дължина 350 м. Формираните отпадъчни води е предвидено да се заустват във водоплътна изгребна яма в границите на поземления имот. Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа е предвидено да се осъществи съгласно приложено Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД чрез изграждане на нов трафопост в имота на границата на собственост към уличната регулационна линия на имота, при спазване на необходимите отстояния спрямо сгради и съоръжения, изтегляне на кабел 20 kV от нов стоманорешетъчен стълб 20 kV на ВЕЛ „Айдарово“, п/ст(в/ст ) Ален мак, извод Айдарово до проектния трафопост, с приблизителна дължина на електропровода - до 330 м. Достъпът до имота ще се осъществи от граничещ с него селскостопански, горски, ведомствен път.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3500 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на регламентираните с глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда и екологична оценка.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на вилна сграда в имот с идентификатор 04279.310.1629 в местността Орлова чука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград