Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1602/2025 г.
- Понеделник, 14 Юли 2025 16:07
Изх. №3426(1)/09.07.2025 г.
Уведомление за Проект на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 27231.46.95, местност Гьола по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ в за „жилищно строителство“
възложител: Б. С.
Във връзка с внесеното уведомление с вх. № 3426/04.07.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 27231.46.95, местност Гьола по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ в за „жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горецитираният план е допуснат до изработване с Решение № 41 по Протокол № 1 от проведено на 31.01.2025 г. заседание на Общински съвет Благоевград.
Поземлен имот с идентификатор 27231.46.95, местност Гьола по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Еленово) е с площ 500 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „за земеделски труд и отдих“. В имота има изградена стопанска постройка със застроена площ от 35 кв. м, за която има издадено Разрешение за строеж №331/19.09.2008 г. от Главния архитект на Община Благоевград.
Проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел промяна предназначението на гореописания имот от „за земеделски труд и отдих“ за „жилищно строителство“, в устройствена зона „Жмд“ с показатели на застрояване: плътност на застрояване – 60 %; Кинт -1.2; височина на застрояване до 10 м; плътност на озеленяване – минимум 40 %.
Предвижда се ново ниско свободно застрояване, при спазване на параметрите на устройствената зона. Съществуващата в имота сграда ще бъде запазена.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи чрез изграждане на водопроводно отклонение от съществуващ главен водопроводен клон по ул. „Рила“, гр. Благоевград. Отпадъчните води ще се заустват в предвидена за изграждане изгребна яма.
Присъединяването на имота към ел. разпределителната мрежа е възможно да бъде извършено към ТНН на ТП-4 „Еленово II“, п/ст Ален мак; извод Преспа.
Транспортният достъп се осъществява от път (ПИ 27231.46.77 по КККР на с. Изгрев) граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3400 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 27231.46.95, местност Гьола по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ в за „жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ-Благоевград
/упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ-Благоевград/