Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1585/2025 г.

• 

Понеделник, 14 Юли 2025 14:48

Изх. №3352(1)/08.07.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на склад за промишлени стоки в имот с идентификатор 04279.8.36 в местността Проевски чифлик - Ш.19 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“

възложител: „МАРВИ ОЙЛ“ ЕООД

Във връзка с внесено уведомление с вх.№3352/30.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на склад за промишлени стоки в имот с идентификатор 04279.8.36 в местността Проевски чифлик - Ш.19 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, имот с идентификатор 04279.8.36 в местността Проевски чифлик - Ш.19 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, е с площ 8830 кв. м, вид територия: Урбанизирана, НТП: За друг вид застрояване.
За имота, предмет на ИП, от директора на РИОСВ – Благоевград са издадени следните писма по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС:
- писмо с изх. №120(1)/02.02.2024 г. за проект на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.8.36 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел отреждането му за „склад за промишлени стоки, автосервиз и магазин за авточасти“;
- писмо с изх. №977(1)/06.03.2024 г. за проект на „Подробен устройствен план – Парцеларен план (ПУП – ПП) за осигуряване на транспортен достъп до поземлен имот с идентификатор 04279.8.36, местност Проевски чифлик – Ш.19 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“.
Със Заповед №1444/02.09.2024 год. на заместник-кмета по строителство на община Благоевград, е одобрен ПУП-ПЗ за промяна предназначението на имот с идентификатор 04279.8.36 в местността Проевски чифлик-Ш КККР на гр. Благоевград, от „нива“ в „за складове за промишлени стоки, автосервиз и магазин за авточасти - ново ниско свободно застрояване.
От главния архитект на община Благоевград е издадена Виза №АП-0104-234/28.05.2025 г. за изработване на инвестиционен проект за изграждане склад за промишлени стоки в имот с идентификатор 04279.8.36 по КККР на гр. Благоевград - ново ниско свободно застрояване, при спазване на устройствена зона и устройствени показатели: Устройствена зона - смесена многофункционална със занижени параметри - „Смф1“; Височина на застрояване до 10.00 м; Кинт. – 1,5; П застр. — максимум 50%; Минимална озеленена площ – 30%.
С инвестиционното предложение е предвидено в имот с идентификатор 04279.8.36 по КККР на гр. Благоевград да се изгради склад за промишлени стоки на един етаж с приблизителна застроена площ - 100 кв. м. Конструкцията е предвидена с метални профили, а ограждащите елементи ще бъдат топлоизолационни сандвич-панели. Предвижда се металната конструкция да бъде монтирана върху стоманобетонов фундамент и да бъде с покривни топлоизолационни панели с дебелина 6 см. Паркирането е решено в границите на имота
Електрозахранването ще се осъществи от ВЕЛ 20 кV „ДК“, п/ст „Джумая“ чрез изграждане на трафопост в имота и кабел 20 кV. Водоснабдяването ще се осъществи чрез изграждане на нов водопровод от имота до съществуващ водопроводен клон в имот с идентификатор 04279.15.22 (селскостопански път). Новите ел. провод и водопровод ще преминат през полски пътища - имоти с идентификатори 04279.7.21, 04279.10.15, 04279.11.29, 04279.14.19 и 04279.15.22 по КККР на гр. Благоевград. Отпадъчните води е предвидено да се заустват в преминаващ през имота канализационен колектор. Достъпът до имота е предвидено да се осъществи от имот с идентификатор 04279.7.21 по КККР на гр. Благоевград, процедиран с писмо с изх. №977(1)/06.03.2024 г. за ПУП-ПП за осигуряване на транспортен достъп.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо, на разстояние около 3700м е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.)
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с ИП дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на склад за промишлени стоки в имот с идентификатор 04279.8.36 в местността Проевски чифлик - Ш.19 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ-Благоевград
/упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ-Благоевград/