Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1504/2025 г.
- Вторник, 01 Юли 2025 13:56
Изх. №3161(1)/30.06.2025 г.
Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план - Плана за застрояване (ПУП-ПЗ) за имот с идентификатор 07377.501.252 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Българчево), с предназначение „за жилищно строителство“ – ново ниско свободно жилищно застрояване;
2. Инвестиционен проект за допълващо застрояване – лятна кухня в имот с идентификатор 07377.501.252 по КККР на с. Българчево.
възложител: М. П.
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №3161/19.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Комплексният проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план - Плана за застрояване (ПУП-ПЗ) за имот с идентификатор 07377.501.252 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Българчево), с предназначение „за жилищно строителство“ – ново ниско свободно жилищно застрояване;
2. Инвестиционен проект за допълващо застрояване – лятна кухня в имот с идентификатор 07377.501.252 по КККР на с. Българчево попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Със Заповед №1901/13.11.2024 г. на заместник-кмета по строителството на Община Благоевград е разрешено изработването на настоящият КПИИ, съдържащ следните самостоятелни части: ПУП-ПЗ и инвестиционен проект.
Поземлен имот с идентификатор 07377.501.252 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Българчево) е с площ 852 кв. м, вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“. В имота са изградени следните сгради с идентификатори:
- 07377.501.252.1 по КККР на с. Българчево, предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 2, застроена площ 49 кв. м;
- 07377.501.252.2 по КККР на с. Българчево, предназначение „Селскостопанска сграда“, брой етажи 1, застроена площ 45 кв. м.
С проекта на ПУП-ПЗ се предвижда ново ниско свободно жилищно застрояване при спазване на следните устройствените показатели: устройствена зона „Жм“; Височина на застрояване - до 10 м; максимална стойност на Кинт. - 1.2; Плътност на застрояване - максимум 60 %; Минимална озеленена площ - 40 %.
С инвестиционния проект се предвижда в имота да се изгради лятна кухня със застроена площ около 59 кв. м.
Имотът е с изградена техническа инфраструктура по отношение на водоснабдяване и електрозахранване. Битовите отпадъчни води е предвидено да се отвеждат във водоплътна изгребна яма. Транспортният достъп се осъществява от път, граничещ с имота.
Настоящият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3300 м.
На този етап не са налични данни, че с КПИИ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми, в случай, че не е приложима разпоредбата на чл. 2, ал. 1, т. 4 от същата.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план - Плана за застрояване (ПУП-ПЗ) за имот с идентификатор 07377.501.252 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Българчево), с предназначение „за жилищно строителство“ – ново ниско свободно жилищно застрояване;
2. Инвестиционен проект за допълващо застрояване – лятна кухня в имот с идентификатор 07377.501.252 по КККР на с. Българчево преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград