Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1425/2025 г.
- Понеделник, 23 Юни 2025 13:18
Изх. №3050(1)/20.06.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за разделяне на УПИ ХV-1727, кв. 279 по плана на гр. Банско, поземлен имот с идентификатор 02676.501.3583 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) на два нови УПИ XXV-177 и УПИ XXVI-178, при запазване на предназначението на имотите „за жилищно строителство“
възложител: И. М. и др.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №3050/11.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за разделяне на УПИ ХV-1727, кв. 279 по плана на гр. Банско, поземлен имот с идентификатор 02676.501.3583 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) на два нови УПИ XXV-177 и УПИ XXVI-178, при запазване на предназначението на имотите „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ е допуснат до изработване със Заповед №01-25-53/09.05.2025 г. на кмета на община Банско.
Съгласно представената информация и документация, предмет на настоящия план е УПИ ХV-1727, кв. 279 по плана на гр. Банско, идентичен с поземлен имот с идентификатор 02676.501.3583 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) с площ 2102 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“ с предназначение „за жилищно строителство“. Същият е с административен адрес: гр. Банско, ул. „Цар Симеон“.
Съгласно Общ устройствен план на Община Банско, имотът попада в Устройствена зона „Жм“.
С ПУП-ПР се предвижда разделяне на имота на два нови УПИ XXV-177 и УПИ XXVI-178, като се запазва отреждането „за жилищно строителство“. Проектната площ на новопроектираните УПИ ще бъде, както следва: за УПИ XXV-177 – 701 кв. м, УПИ XXVI-178 – 1402 кв. м.
С ПУП-ПЗ се предвижда свободно жилищно застрояване в новообразуваните имоти при спазване на параметрите на застрояване – плътност на застрояване – до 50 %; Кинт – до 1.2; Озеленяване - мин. 40%; Кота корниз до 10,00 м.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000209 „Пирин“ за опазване на дивите птици и за опазване на природните местообитания, дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1150 м.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за разделяне на УПИ ХV-1727, кв. 279 по плана на гр. Банско, поземлен имот с идентификатор 02676.501.3583 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) на два нови УПИ XXV-177 и УПИ XXVI-178, при запазване на предназначението на имотите „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград