Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1418/2025 г.
- Понеделник, 23 Юни 2025 13:05
Изх. №1192(3)/20.06.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) на УПИ XXVI „за озеленяване“ в кв.1 по плана на с. Покровник, община Благоевград, както следва:
- Изменение на плана за регулация (ИПР) за обособяване на нов УПИ XXXII в кв.1 по плана на с. Покровник, община Благоевград, по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 57159.500.579 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“;
- План за застрояване (ПЗ) за новообразувания УПИ XXXII в кв.1 по плана на с. Покровник, община Благоевград, поземлен имот с идентификатор 57159.500.579 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване“
възложител: М. М.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №1192/04.03.2025 г. и допълнителна информация с вх. №1192(2)/17.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) на УПИ XXVI „за озеленяване“ в кв.1 по плана на с. Покровник, община Благоевград, както следва:
- Изменение на плана за регулация (ИПР) за обособяване на нов УПИ XXXII в кв.1 по плана на с. Покровник, община Благоевград, по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 57159.500.579 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“;
- План за застрояване (ПЗ) за новообразувания УПИ XXXII в кв.1 по плана на с. Покровник, община Благоевград, поземлен имот с идентификатор 57159.500.579 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ИПР и ПЗ е допуснат до изработване със Заповед № 5/06.01.2025 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на община Благоевград.
Поземлен имот с идентификатор 57159.500.579 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 641 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
По действащия застроителен и регулационен план, имотът попада в УПИ XXVI в кв. 1 по плана на с. Покровник, община Благоевград отреден „за озеленяване“. Предвиденото отреждане „за озеленяване“ не е реализирано.
С проекта се предвижда следното:
- Изменение на плана за регулация (ИПР) на УПИ XXVI и образуване на нов УПИ XXXII в кв.1 по плана на с. Покровник, община Благоевград, отреден за поземлен имот с идентификатор 57159.500.579 по КККР на с. Покровник с предназначение „за жилищно строителство“;
- План за застрояване (ПЗ) за новообразувания УПИ XXXII в кв.1 по плана на с. Покровник, община Благоевград, поземлен имот с идентификатор 57159.500.579 по КККР на с. Покровник – ново ниско свободно жилищно застрояване, при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: Устройствена зона „Жм“; Н до 10 м; Кинт – 1.2; П застр. – максимум 60 %; П озел. – минимум 40 %.
Водоснабдяването на имота с вода за питейно-битови нужди е предвидено да се осъществи от съществуващ водопроводен клон ЕТ DN80 по ул. „Яне Сандански“, с. Покровник. За целта ще се изгради нов водопровод от съществуващия до имота с дължина около 34 м.
За отвеждане на отпадъчните води е предвидено да се изгради нов канализационен клон от PVC тръби до съществуващ канализационен клон Бет. DN300 с дължина около 36 м.
Присъединяването на имота към ел. разпределителната мрежа е предвидено да се осъществи чрез изграждане на трафопост в 57159.500.579 по КККР на с. Покровник на границата на собственост към уличната регулационна линия на имота с кабелно захранване от ВЕЛ 20 kV „Падеш“, п/ст Джумая.
Транспортният достъп се осъществява по улица, граничеща с имота.
Настоящият проект на ПУП-ИПР и ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3150 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПР и ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПР и ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) на УПИ XXVI „за озеленяване“ в кв.1 по плана на с. Покровник, община Благоевград, както следва:
- Изменение на плана за регулация (ИПР) за обособяване на нов УПИ XXXII в кв.1 по плана на с. Покровник, община Благоевград, по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 57159.500.579 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“;
- План за застрояване (ПЗ) за новообразувания УПИ XXXII в кв.1 по плана на с. Покровник, община Благоевград, поземлен имот с идентификатор 57159.500.579 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПР и ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград