Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1330/2025 г.
- Сряда, 11 Юни 2025 16:59
Изх. №2935(1)/10.06.2025 г.
Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за промяна начина на застрояване между УПИ VII-141, имот с идентификатор 00134.501.175 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Изгрев) и УПИ VIII-141, имот с идентификатор 00134.501.174 по КККР на с. Изгрев, община Благоевград, кв. 29 по плана на с. Изгрев, община Благоевград, от „свободно“ в „свързано“ и привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с одобрен Общ устройствен план на Община Благоевград – ново ниско свързано застрояване;
2. Инвестиционен проект за жилищна сграда в УПИ VII-141, кв. 29 по плана на с. Изгрев, община Благоевград, имот с идентификатор 00134.501.175 по КККР на с. Изгрев“
възложител: К. К. и др.
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №2935/04.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Комплексният проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за промяна начина на застрояване между УПИ VII-141, имот с идентификатор 00134.501.175 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Изгрев) и УПИ VIII-141, имот с идентификатор 00134.501.174 по КККР на с. Изгрев, община Благоевград, кв. 29 по плана на с. Изгрев, община Благоевград, от „свободно“ в „свързано“ и привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с одобрен Общ устройствен план на Община Благоевград – ново ниско свързано застрояване;
2. Инвестиционен проект за жилищна сграда в УПИ VII-141, кв. 29 по плана на с. Изгрев, община Благоевград, имот с идентификатор 00134.501.175 по КККР на с. Изгрев“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият КПИИ е разрешен за изработване със Заповед №496/17.03.2025 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на община Благоевград и съдържа следните самостоятелни части: ПУП-ИПЗ и инвестиционен проект.
Съгласно представената информация и документация:
- УПИ VII-141, кв. 29 по плана на с. Изгрев, съответства на поземлен имот с идентификатор 00134.501.175 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Изгрев) с площ 898 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“;
- УПИ VIII-141, кв. 29 по плана на с. Изгрев, съответства на поземлен имот с идентификатор 00134.501.174 по КККР на с. Изгрев с площ 742 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота са изградени следните сгради с идентификатори: 00134.501.174.1 по КККР на с. Изгрев със застроена площ 51 кв. м, предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 2 и 00134.501.174.2 по КККР на с. Изгрев със застроена площ 14 кв. м. предназначение „Селскостопанска сграда“, брой етажи 1.
С ПУП-ИПЗ се предвижда промяна начина на застрояване между поземлен имот с идентификатор 00134.501.175 по КККР на с. Изгрев и поземлен имот с идентификатор 00134.501.174 по КККР на с. Изгрев, от „свободно“ в „свързано“ и привеждане на устройствена зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план на Община Благоевград, както следва: устройствена зона „Жм“; плътност на застрояване - максимум 60 %; плътност на озеленяване - минимум 40 %; максимална стойност на Кинт - 1.2; височина на застрояване - до 10 м.
С инвестиционния проект се предвижда в поземлен имот с идентификатор 00134.501.175 по КККР на с. Изгрев да се изгради жилищна сграда на един етаж със застроена площ около 101 кв. м.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от водопроводен клон ET DN 60 от вътрешната водопроводна мрежа на с. Изгрев, участък от който е изграден в границите на имот с идентификатор 00134.501.175 по КККР на с. Изгрев, съобразно представени данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. №ТО-02-903/31.05.2024 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград. Съгласно същото, до имота няма изградена канализационна мрежа. Най-близката канализационна мрежа е както следва:
- Канализационен клон Бет. DN300 в имот с идентификатор 00134.501.821 по КККР на с. Изгрев – второстепенна улица, отстоящ на около 50 м югозападно от имот с идентификатор 00134.501.175 по КККР на с. Изгрев;
- Канализационен клон Бет. DN300 в имот с идентификатор 00134.501.821 по КККР на с. Изгрев – второстепенна улица, отстоящ на около 50 м североизточно от имот с идентификатор 00134.501.175 по КККР на с. Изгрев.
Отпадъчните води ще се заустват във водоплътна изгребна яма, предвидена за изграждане в рамките на имота.
Електрозахранването е предвидено да се извърши към ВМрНН на ТП-2 „Айдарово“ BL_0432.
Транспортният достъп се осъществява от улица, граничеща с имота.
Настоящият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1600 м.
На този етап не са налични данни, че с КПИИ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми, в случай, че не е приложима разпоредбата на чл. 2, ал. 1, т. 4 от същата.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за промяна начина на застрояване между УПИ VII-141, имот с идентификатор 00134.501.175 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Изгрев) и УПИ VIII-141, имот с идентификатор 00134.501.174 по КККР на с. Изгрев, община Благоевград, кв. 29 по плана на с. Изгрев, община Благоевград, от „свободно“ в „свързано“ и привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с одобрен Общ устройствен план на Община Благоевград – ново ниско свързано застрояване;
2. Инвестиционен проект за жилищна сграда в УПИ VII-141, кв. 29 по плана на с. Изгрев, община Благоевград, имот с идентификатор 00134.501.175 по КККР на с. Изгрев“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград