Изх. №2386(1)/20.05.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда и масивна ограда в поземлен имот с идентификатор 61813.759.86 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (УПИ XIII, кв. 76 по плана на гр. Разлог)“
възложител: В. Т.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№2386/08.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда и масивна ограда в поземлен имот с идентификатор 61813.759.86 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (УПИ XIII, кв. 76 по плана на гр. Разлог)“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация УПИ XIII, кв. 76 по плана на гр. Разлог съответства на поземлен имот с идентификатор 61813.759.86 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) с площ 635 кв. м, вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг обществен обект, комплекс“.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изградят жилищна сграда на три етажа и масивна ограда с височина на плътната част до 2,20 м, изцяло в границите на имота.
Съгласно представени Изходни данни на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград с изх.№ ТО-02-719/24.04.2025 г. до поземлен имот с идентификатор 61813.759.86 по КККР на гр. Разлог са изградени:
- водопроводен клон PE DN90 по ул. „Христо Ботев“, гр. Разлог;
- канализационен клон Бет. Тр. Ø400 по ул. „Христо Ботев“, гр. Разлог.
Съгласно представено Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД с изх. №1205827949/11.04.2025 г., присъединяването на бъдещият обект към ел. разпределителната мрежа е възможно да се извърши към въздушна мрежа ниско напрежение на ТП „Христо Ботев“, мрежа в SAP 21080403/BL_1291, извод „ГУМ2“, п/ст Разлог, при спазване на техническите параметри и изисквания посочени в становището.
Транспортният достъп се осъществява от път, граничещ с имота.
Инвестиционното предложение е инициирано въз основа на издадени Визи за изработване на инвестиционен проект с изх. № 94.00-945(64)/31.03.2025 г. и изх. № 94.00-946(69)/02.04.2025 г. от главния архитект на община Разлог за изграждане на жилищна сграда и масивна ограда в поземлен имот с идентификатор 61813.759.86 по КККР на гр. Разлог, при устройствени показатели за имота: Устройствена зона „Жм“; височина до 10 м; Кинт до 1,2; плътност на застрояване до 60%.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4030 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда и масивна ограда в поземлен имот с идентификатор 61813.759.86 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (УПИ XIII, кв. 76 по плана на гр. Разлог)“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград