Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1161/2025 г.
- Сряда, 21 Май 2025 13:02
Изх. №2366(1)/20.05.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на складова база за промишлени стоки, магазини и офиси в поземлен имот с идентификатор 04279.147.29, местност Мутишица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: А. Х.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№2366/07.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на складова база за промишлени стоки, магазини и офиси в поземлен имот с идентификатор 04279.147.29, местност Мутишица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 04279.147.29 в местността Мутишица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 5640 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“. Имотът е образуван след разделянето на поземлен имот с идентификатор 04279.147.28 по КККР на гр. Благоевград с площ 10503 кв. м на два нови поземлени имота с идентификатори КККР на гр. Благоевград: 04279.147.29 с площ 5640 кв. м и 04279.147.28 с площ 4863 кв. м.
Със Заповед № 1298/18.11.2013 г. на кмета на община Благоевград е одобрен Проектът на Подробен устройствен план - план за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на част от имот с идентификатор 04279.147.28 по КККР на гр. Благоевград от „Нива“ за „Складова база за промишлени стоки, магазини и офиси“.
С Решение № АР-49-1/23.01.2014 г. за промяна предназначението на земеделски земи за неземеделски нужди и утвърждаване на площадки и трасета за проектиране на Комисията по чл. 17, ал. 1, т. 1 от Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ) към Областна дирекция „Земеделие“ – Благоевград е променено предназначението на част (5640 кв. м) от поземлен имот с идентификатор 04279.147.28 по КККР на гр. Благоевград земеделска земя за изграждане на обект „складова база за промишлени стоки, магазини и офиси“. Решението е изгубило правно действие, предвид това, че в сроковете в чл. 24, ал. 5, т. 2 и т. 3 от ЗОЗЗ не е поискано издаването на разрешение за строеж на обект „складова база за промишлени стоки, магазини и офиси“, и съответно изграждането на обекта не е започнало.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в поземлен имот с идентификатор 04279.147.29 по КККР на гр. Благоевград да се изгради сграда със застроена площ около 500 кв. м, в която ще се обособят магазин, 2 броя офиси и складова база за промишлени стоки.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи от ел. разпределителната мрежа на населеното място, чрез подземно положен кабел с дължина около 55 м.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи чрез изграждане на водопроводно отклонение с дължина около 40 м от съществуващата водопроводна мрежа на населеното място. Отпадъчните води ще се заустват в канализацията на гр. Благоевград, чрез изграждане на канализационно отклонение с дължина около 15-20 м.
Транспортният достъп се осъществява по улица, граничеща с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1410 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на складова база за промишлени стоки, магазини и офиси в поземлен имот с идентификатор 04279.147.29, местност Мутишица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград