Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1159/2025 г.

• 

Вторник, 20 Май 2025 15:58

Изх. №2569(1)/19.05.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ XVII-7575, кв. 3 по плана на кв. „Баларбаши“ - Благоевград, за изменение на регулационните линии по имотни граници на имот с идентификатор 04279.603.321 и отреждане на УПИ XVII за имот с идентификатор 04279.603.321 по КККР на гр. Благоевград;
2. План за застрояване (ПЗ) за УПИ XVII-603.321, кв. 3 по плана на кв. „Баларбаши“ – Благоевград, имот с идентификатор 04279.603.321 по КККР на гр. Благоевград за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план на Община Благоевград - ново ниско свободно жилищно застрояване“

възложител: П. Д.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 2569/16.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ XVII-7575, кв. 3 по плана на кв. „Баларбаши“ - Благоевград, за изменение на регулационните линии по имотни граници на имот с идентификатор 04279.603.321 и отреждане на УПИ XVII за имот с идентификатор 04279.603.321 по КККР на гр. Благоевград;
2. План за застрояване (ПЗ) за УПИ XVII-603.321, кв. 3 по плана на кв. „Баларбаши“ – Благоевград, имот с идентификатор 04279.603.321 по КККР на гр. Благоевград за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план на Община Благоевград - ново ниско свободно жилищно застрояване попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ИПРЗ е разрешен за изработване със Заповед № 704/29.04.2025 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на община Благоевград.
Проектът на ПУП-ИПРЗ е разработен с обхват за УПИ XVII-7575, кв. 3 по плана на кв. „Баларбаши“ - Благоевград съответстващ на поземлен имот с идентификатор 04279.603.321 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 697 кв. м, вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“.
С проекта на ПУП-ИПР се предвижда промяна на регулационните линии по имотните граници на имот с идентификатор 04279.603.321 по КККР гр. Благоевград, като новообразуваното УПИ XVII-603.321, отредено за имот с идентификатор 04279.603.321 по КККР на гр. Благоевград ще бъде с площ 697 кв. м и предназначение „за жилищно строителство“.
С проекта на ПУП-ПЗ се предвижда за УПИ XVII-603.321, кв. 3 по плана на кв. „Баларбаши“ - Благоевград устройствената зона и устройствените показатели да бъдат приведени в съответствие с приетия Общ устройствен план на община Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване, с показатели както следва: устройствена зона - „Жм“; височина на застрояване - до 10 м; Кинт. - 1.2; плътност на застрояване - максимум 60 % и плътност на озеленяване - минимум 40 %.
Съгласно представени Данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. №ТО-01-267/08.05.2025 г. на „ВиК“ ЕООД – Благоевград, водоснабдяването и заустването на битовите отпадъчни води е възможно да се осъществи от съществуващ водопроводен клон и в съществуващ канализационен клон за битови води, изградени по улица, граничеща с имота. Присъединяването на обекта към електрическата мрежа е възможно да бъде извършено към ТНН на тп „Цар Борис“ BL_7364; п/ст (в/ст) Ален Мак; извод Лесопарк, при спазване на техническите параметри и изисквания, посочени в Предпроектно проучване изх. № 1205840506/17.04.2025 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Транспортният достъп се осъществява по улица, граничеща с имота.
Настоящият проект на ПУП-ИПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3420 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ XVII-7575, кв. 3 по плана на кв. „Баларбаши“ - Благоевград, за изменение на регулационните линии по имотни граници на имот с идентификатор 04279.603.321 и отреждане на УПИ XVII за имот с идентификатор 04279.603.321 по КККР на гр. Благоевград;
2. План за застрояване (ПЗ) за УПИ XVII-603.321, кв. 3 по плана на кв. „Баларбаши“ – Благоевград, имот с идентификатор 04279.603.321 по КККР на гр. Благоевград за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план на Община Благоевград - ново ниско свободно жилищно застрояване“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград