Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1158/2025 г.

• 

Вторник, 20 Май 2025 15:56

Изх. №2363(1)/19.05.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Преустройство и промяна на предназначението на магазин С15 с идентификатор 17395.501.2529.1.58, магазин С16 с идентификатор 17395.501.2529.1.57, магазин С18 с идентификатор 17395.501.2529.1.60, магазин С19 с идентификатор 17395.501.2529.1.61 и част от общо пространство на кота +4,00 от „Жилищна сграда – секция С и D“ и търговски комплекс с магазини, заведения за бързо хранене и подземен паркинг“ с идентификатор 17395.501.2529.1 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград за обособяване на апартамент С1С, апартамент С2С, апартамент С5С, апартамент С6С и магазин С20С, УПИ IV-2329 от кв. 84 по плана на гр. Гоце Делчев“

възложител: „МЕГАСТРОЙ-2000“ ООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№2363/07.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Преустройство и промяна на предназначението на магазин С15 с идентификатор 17395.501.2529.1.58, магазин С16 с идентификатор 17395.501.2529.1.57, магазин С18 с идентификатор 17395.501.2529.1.60, магазин С19 с идентификатор 17395.501.2529.1.61 и част от общо пространство на кота +4,00 от „Жилищна сграда – секция С и D“ и търговски комплекс с магазини, заведения за бързо хранене и подземен паркинг“ с идентификатор 17395.501.2529.1 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград за обособяване на апартамент С1С, апартамент С2С, апартамент С5С, апартамент С6С и магазин С20С, УПИ IV-2329 от кв. 84 по плана на гр. Гоце Делчев“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация УПИ IV-2329 от кв. 84 по плана на гр. Гоце Делчев съответства на поземлен имот с идентификатор 17395.501.2529 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград (КККР на гр. Гоце Делчев) с площ 2598 кв. м, вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Комплексно застрояване“. В имота е изградена многофамилна жилищна сграда с идентификатор 17395.501.2529.1 по КККР на гр. Гоце Делчев със застроена площ 1964 кв. м.
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда преустройство и промяна на предназначението на следните обекти по КККР на гр. Гоце Делчев: магазин С15 с идентификатор 17395.501.2529.1.58, магазин С16 с идентификатор 17395.501.2529.1.57, магазин С18 с идентификатор 17395.501.2529.1.60, магазин С19 с идентификатор 17395.501.2529.1.61 и част от общо пространство на кота +4,00 от „Жилищна сграда – секция С и D“ и търговски комплекс с магазини, заведения за бързо хранене и подземен паркинг“ с идентификатор 17395.501.2529.1, за обособяване на апартамент С1С, апартамент С2С, апартамент С5С, апартамент С6С и магазин С20С.
Площите на новообразуваните обекти са, както следва:
- апартамент С1С – площ 38.09 кв. м;
- апартамент С2С – площ 36.02 кв. м;
- апартамент С5С – площ 27.33 кв. м;
- апартамент С6С – площ 32.63 кв. м;
- магазин С20С – площ 21.43 кв. м.
Сградата е водоснабдена, електрозахранена и свързана към канализационната мрежа на гр. Гоце Делчев. С инвестиционното предложение не е заявено предвиждане за промяна на съществуващата или изграждане на нова техническа инфраструктура.
Инвестиционното предложение е инициирано въз основа на издадена Скица-виза за проектиране с изх. №182/27.02.2025 г. на главния архитект на община Гоце Делчев.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 900 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Преустройство и промяна на предназначението на магазин С15 с идентификатор 17395.501.2529.1.58, магазин С16 с идентификатор 17395.501.2529.1.57, магазин С18 с идентификатор 17395.501.2529.1.60, магазин С19 с идентификатор 17395.501.2529.1.61 и част от общо пространство на кота +4,00 от „Жилищна сграда – секция С и D“ и търговски комплекс с магазини, заведения за бързо хранене и подземен паркинг“ с идентификатор 17395.501.2529.1 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград за обособяване на апартамент С1С, апартамент С2С, апартамент С5С, апартамент С6С и магазин С20С, УПИ IV-2329 от кв. 84 по плана на гр. Гоце Делчев“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград