Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1087/2025 г.

• 

Вторник, 13 Май 2025 11:32

Изх. №2281(1)/12.05.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за изменение на Плана за регулация за УПИ IV-2988, УПИ VI-1689 и УПИ VII-3140, кв. 234а по плана на гр. Банско, съответно поземлен имот с идентификатор 02676.501.3886, поземлен имот с идентификатор 02676.501.3884 и поземлен имот с идентификатор 02676.501.3888 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“

възложител: „ГРАНД КОМЕРС ИНТЕРНЕШЪНЪЛ“ ООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 2281/29.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за изменение на Плана за регулация за УПИ IV-2988, УПИ VI-1689 и УПИ VII-3140, кв. 234а по плана на гр. Банско, съответно поземлен имот с идентификатор 02676.501.3886, поземлен имот с идентификатор 02676.501.3884 и поземлен имот с идентификатор 02676.501.3888 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ е допуснат за изработване със Заповед № 01-25-3/10.01.2025 г. на кмета на община Банско и е разработен с обхват за следните урегулирани поземлени имоти:
- УПИ IV-2988, кв. 234а по плана на гр. Банско, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 02676.501.3886 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) с площ 861 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“;
- УПИ VI-1689, кв. 234а по плана на гр. Банско, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 02676.501.3884 по КККР на гр. Банско с площ 2067 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“;
- УПИ VII-3140, кв. 234а по плана на гр. Банско, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 02676.501.3888 по КККР на гр. Банско с площ 1147, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“;
- поземлен имот с идентификатор 02676.501.3783 по КККР на гр. Банско с площ 19 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“.
Проектът на ПУП-ИПР предвижда обединяване на УПИ IV-2988, УПИ VI-1689 и УПИ VII-3140, кв. 234а и отделяне на частта, представляваща поземлен имот с идентификатор 02676.501.3783 по КККР на гр. Банско с площ 19 кв. м, която се отрежда „За озеленяване“ (поради невъзможност за уреждане на сметки по регулация), като новообразуваните урегулирани поземлени имоти имат следните параметри :
- УПИ IV-3884,3886,3888, кв. 234а по плана на гр. Банско с площ от 4075 кв. м, с отреждане “За ниско жилищно застрояване”, устройствена зона - Жм;
- терен за озеленяване с площ от 19 кв. м.
Лице (изход) към улица за новообразувания урегулиран поземлен имот се осигурява по действащата улична регулация между о.т. 847 - о.т. 848 - о.т. 844 - о.т. 838, с което е спазено изискването на чл.14, ал.3, т.1 и ал. 4 от Закона за устройство на територията (ЗУТ).
С проекта на ПУП-ПЗ се запазва и отразява вече съществуващото застрояване с три жилищни сгради, въведени в експлоатация, както следва:
- в УПИ VII-3888 сграда „А“ с удостоверение №10/31.01.2007 г.;
- в УПИ IV-3886 сграда „B“ с удостоверение №11/31.01.2007 г.;
- в УПИ VI-3884 сграда „C“ с удостоверение №9/31.01.2007 г.
При обединяването се прилага чл. 33 на ЗУТ за комплексно застрояване и схемите и изискванията на Приложение № 2 към чл. 81 на Наредба 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони (ПНЗУТ). В прилежащото пространство между сградите и уличната мрежа са ситуирани 39 броя паркоместа за изградените жилища, съгласно нормативната уредба.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000209 „Пирин“ за опазване на дивите птици и за опазване на природните местообитания, дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 950 м.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитената зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитената зона.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за изменение на Плана за регулация за УПИ IV-2988, УПИ VI-1689 и УПИ VII-3140, кв. 234а по плана на гр. Банско, съответно поземлен имот с идентификатор 02676.501.3886, поземлен имот с идентификатор 02676.501.3884 и поземлен имот с идентификатор 02676.501.3888 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград