Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1040/2025 г.
- Сряда, 07 Май 2025 15:20
Изх. №2168(1)/02.05.2025 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.592.5, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград от „ливада“ за „жилищно строителство“
възложител: Л. С., Р. М.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 2168/23.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
ПУП-ПЗ за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.592.5 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград от „ливада“ за „жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горецитираният план е допуснат за изработване с Решение № 4 по Протокол № 1 от проведено на 30.01.2025 г. заседание на Общински съвет Разлог.
Поземлен имот с идентификатор 61813.592.5, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с площ 5001 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Ливада“.
Имотът предмет на плана попада в устройствена зона „Ок“, спрямо ОУП на община Разлог, за който е проведена процедура по екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила със Становище по екологична оценка № БД-01/2016 г. на директора на РИОСВ.
Проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел промяна предназначението на имота от „ливада“ за „жилищно строителство“, в устройствена зона „Ок“ с показатели на застрояване: Плътност – 30 %; Кинт -0.9; височина на застрояване до 10 м.
Предвижда се в имота да се изградят два броя еднофамилни двуетажни жилищни сгради всяка със застроена площ около 120 кв. м.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи чрез изграждане на нов водопровод до вече изграден водопроводен клон PE DN110 от водопроводната мрежа на курортно образувание „Бетоловото-Църнако“ в поземлен имот с идентификатор 61813.536.895 по КККР на гр. Разлог, на разстояние около 300 м североизточно от имота. Отпадъчните води е предвидено да се отвеждат в канализационната мрежа на курортно образувание „Бетоловото-Църнако“.
Присъединяването на имота към ел. разпределителната мрежа е възможно да бъде извършено към нов трансформаторен пост п/ст Разлог; извод Звезда.
Транспортният достъп се осъществява от селскостопански път (ПИ 61813.589.912 по КККР на гр. Разлог), граничещ с имота.
С настоящият проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на ЗООС. Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на разстояние около 1000 м са разположени границите на защитена зона BG0000626 „Круше” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед РД-379/ 15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/02.06.2020 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на плана, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Разлог, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград