Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1033/2025 г.
- Сряда, 07 Май 2025 15:13
Изх. №1966(1)/02.05.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 65334.150.26, 65334.150.27, 65334.150.38 и 65334.150.44 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“
възложител: П. Д. и др.
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №1996/11.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г. наричана по-долу „Наредбата за ОС”), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 65334.150.26, 65334.150.27, 65334.150.38 и 65334.150.44 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящото инвестиционно предложение е предвидено да бъде реализирано в обхвата на следните поземлени имоти одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански):
- 65334.150.26, вид територия Урбанизирана, НТП За дърводобивната и дървообработващата промишленост с площ 826 кв. м;
- 65334.150.27, вид територия Урбанизирана, НТП За друг курортно-рекреационен обект с площ 896 кв. м;
- 65334.150.38, вид територия Урбанизирана, НТП За друг вид застрояване с площ 600 кв. м;
- 65334.150.44, вид територия Урбанизирана, НТП Средно застрояване (от 10 до 15 m) с площ 937 кв. м (УПИ III-65334.150.44).
За проект на „Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за имоти с идентификатори 65334.150.26, 65334.150.27, 65334.150.38 и част от 65334.150.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград за образуване на нов поземлен имот с идентификатор 65334.150.39 с предназначение „за курорт и допълващи функции“ включващ промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.150.27 от „нива „за курорт и допълващи функции“, директорът на РИОСВ – Благоевград се е произнесъл с писмо по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС с изх. № 1379(1)/16.04.2020 г.
За инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 65334.150.25, местност Чинар куши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“, директорът на РИОСВ – Благоевград се е произнесъл с писмо по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС с изх. № 2546(17)/06.12.2021 г. Съгласно същото се предвижда разделяне на поземлен имот с идентификатор 65334.150.25 по КККР на гр. Сандански на три нови самостоятелни поземлени имота, както следва: 65334.150.42 с площ 3765.11 кв. м; 65334.150.43 с площ 3187.46 кв. м; 65334.150.44 с площ 936.60 кв. м. Във всеки един от които е предвидено да бъде реализирано жилищно строителство след промяна предназначението им от „За дървопроизводителната и дървообработващата промишленост“ в „За жилищно строителство“.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда обединяване на гореописаните поземлени имоти и образуване на нов УПИ IV-65334.150.26, 65334.150.27, 65334.150.38, 65334.150.44, землище на гр. Сандански, община Сандански с площ 3259 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“. В новообразувания имот е предвидено да бъде изградена една жилищна сграда с височина до 15 м.
Захранването с вода за питейно-битови нужди ще се осъществи от водопроводна мрежа на населеното място, разположена в близост до имота. Отпадъчните води ще се заустват в канализация. Електрозахранването ще се осъществи от ел. разпределителната мрежа на населеното място. Транспортният достъп ще се осъществява от път граничещ с имота.
Със Заповед №13/08.04.2025 г. на кмета на Община Сандански е разрешено изработване на Подробен устройствен план – план за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за УПИ III-65334.150.44 (ПИ 65334.150.44), ПИ65334.150.27, УПИ 65334.150.3А (ПИ 65334.150.38, образуван от ПИ 65334.150.3) и ПИ65334.150.26 по КККР на гр. Сандански с цел обединяването им и образуване на УПИ IV-65334.150.26, 65334.150.27, 65334.150.38, 65334.150.44 с отреждане „за жилищно строителство“ в зона „Жс“ с параметри на застрояване: Плътност на застрояване – 40%; Кинт – 2,0; Плътност на озеленяване – 30%.
Така заявеното така инвестиционно предложение не може да бъде отнесено към някоя от позициите на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), и не подлежи на регламентираните с глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда и екологична оценка.
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.) и BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/13.04.2010 г.), изменена със Заповед №РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/12.07.2022 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 760 м и 4580 м.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитени зони, предвид следното:
Настоящото инвестиционно предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията и експлоатацията на обекта на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 65334.150.26, 65334.150.27, 65334.150.38 и 65334.150.44 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА - ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград