Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №995/2025 г.

• 

Петък, 25 Април 2025 11:34

Изх. №2039(1)/24.04.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация (ПР) за промяна предназначението на УПИ VIII-2057, кв. 40 по плана на гр. Банско, поземлен имот с идентификатор 02676.501.2057 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград от „за малък семеен хотел“ в „за жилищно строителство и обществено обслужване“

възложител: Е. Б., И. Б.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 2039/14.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация (ПР) за промяна предназначението на УПИ VIII-2057, кв. 40 по плана на гр. Банско, поземлен имот с идентификатор 02676.501.2057 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград от „за малък семеен хотел“ в „за жилищно строителство и обществено обслужване“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПР е допуснат за изработване със Заповед № 01-25-2/10.01.2025 г. на кмета на община Банско.
Проектът за ПУП-ПР е разработен с обхват за УПИ VIII-2057, кв. 40 по плана на гр. Банско, представляващ поземлен имот с идентификатор 02676.501.2057 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско). Имотът е с площ 513 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“ и отреждане за „малък семеен хотел“. В имота са изградени следните сгради:
- сграда с идентификатор 02676.501.2057.1 по КККР на гр. Банско с площ 196 кв. м и предназначение „Жилищна сграда със смесено предназначение“;
- сграда с идентификатор 02676.501.2057.2 по КККР на гр. Банско с площ 109 кв. м и предназначение „Сграда за търговия“.
За сграда с идентификатор 02676.501.2057.1 по КККР на гр. Банско е представено Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж „семеен хотел“ с изх. № 90/12.12.2006 г. издадено от главния архитект на община Банско..
С ПУП-ПР се предвижда промяна предназначението на имота от „за малък семеен хотел“ в „за жилищно строителство и обществено обслужване“, без да се променя застрояването и градоустройствените показатели за имота.
Настоящият проект на ПУП-ПР не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000209 „Пирин“ за опазване на дивите птици и за опазване на природните местообитания, дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 810 м.
С настоящият проект на ПУП-ПР не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПР дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитената зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитената зона.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация (ПР) за промяна предназначението на УПИ VIII-2057, кв. 40 по плана на гр. Банско, поземлен имот с идентификатор 02676.501.2057 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград от „за малък семеен хотел“ в „за жилищно строителство и обществено обслужване“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПР и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград