Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №944/2025 г.
- Вторник, 22 Април 2025 15:48
Изх. №1823(1)/17.04.2025 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план – План за застрояване за промяна на предназначението на поземлени имоти с идентификатори 02676.147.33, 02676.147.57 и 02676.147.81, местност „Герачни улици“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград от „земеделска земя“ в „за жилищно застрояване“ и преобразуването им в три самостоятелни имота и път за транспортен достъп
възложител: И. К., В. П.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 1823/01.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план – План за застрояване за промяна на предназначението на поземлени имоти с идентификатори 02676.147.33, 02676.147.57 и 02676.147.81, местност „Герачни улици“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград от „земеделска земя“ в „за жилищно застрояване“ и преобразуването им в три самостоятелни имота и път за транспортен достъп, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на проект на Подробен устройствен план – План за застрояване за промяна на предназначението на поземлени имоти с идентификатори 02676.147.33, 02676.147.57 и 02676.147.81, местност „Герачни улици“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград от „земеделска земя“ в „за жилищно застрояване“ и преобразуването им в три самостоятелни имота и път за транспортен достъп е допуснато с Решение № 330 по Протокол № 18 от заседание на Общински съвет – Банско проведено на 28.11.2024 г.
Поземлен имот с идентификатор 02676.147.33 местност „Герачни улици“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград е с трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“ с площ 2285 кв. м
Поземлен имот с идентификатор 02676.147.57 местност „Герачни улици“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград е с трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“ с площ 29 кв. м.
Поземлен имот с идентификатор 02676.147.81, местност „Герачни улици“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград е с трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“ с площ 318 кв. м.
Спрямо Общия устройствен план на община Разлог имотите попадат в устройствена зона „Жм“.
С проекта на плана се предвижда от поземлени имоти с идентификатори 02676.147.33, 02676.147.57 и 02676.147.81, местност „Герачни улици“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград да бъдат образувани следните поземлени имоти с идентификатори:
- 02676.147.89 с отреждане „за жилищно строителство“ и с площ 1004 кв. м;
- 02676.147.90 с отреждане „за жилищно строителство“ и с площ 564 кв. м;
- 02676.147.91 с отреждане „за жилищно строителство“ и с площ 816 кв. м;
- 02676.147.92 с отреждане „за път за достъп“ и с площ 228 кв. м.
Ще бъде образуван и още един поземлен имот с идентификатор 02676.147.93 с площ 21 кв. м, който след одобрението на настоящия план ще се придаде към поземлен имот с идентификатор 02676.147.47.
След одобрението на проект на Подробен устройствен план – План за застрояване за промяна на предназначението на поземлени имоти с идентификатори 02676.147.33, 02676.147.57 и 02676.147.81, местност „Герачни улици“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград от „земеделска земя“ в „за жилищно застрояване“ и преобразуването им в три самостоятелни имота и път за транспортен достъп се предвижда в поземлени имоти с проектни идентификатори 02676.147.89, 02676.147.90, 02676.147.91 да бъде изграден по една жилищна сграда при следните параметри на застрояване: Пзастр. – 50 %; Кинт – 1,2; Позел. – 40 %; Нкк – 10 м.
В поземлен имот с проектен идентификатор 02676.147.92 ще бъде изграден път за достъп до новообразуваните имоти.
До имотите е изградена необходимата техническа инфраструктура. Водопроводната и канализационната мрежа са изградени в полски път - поземлен имот с идентификатор 02676.148.1605 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград, граничещ с имотите.
Захранването на новообразуваните имоти с ел. енергия ще се осъществи от съществуващ трафопост намиращ се в близост до новообразуваните имоти.
С настоящият проект на Подробен устройствен план – План за застрояване за промяна на предназначението на поземлени имоти с идентификатори 02676.147.33, 02676.147.57 и 02676.147.81, местност „Герачни улици“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград от „земеделска земя“ в „за жилищно застрояване“ и преобразуването им в три самостоятелни имота и път за транспортен достъп не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо на разстояние около 1130 м е разположена границата на защитена зона BG0000209 „Пирин” за опазване на дивите птици, природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изм. и доп. със Заповед № РД – 284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на плана, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, вкл. птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Банско, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград