Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №742/2025 г.

• 

Петък, 28 Март 2025 15:44

Изх. №1406(1)/27.03.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение на инвестиционни проекти за „Жилищни сгради“ съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията, етапно строителство: Етап I -Част от сграда „А“, включващо сутерен кота -2.85, първи кота ±0.00 и втори етаж кота +2.85 в УПИ IX, кв. 190 по плана на гр. Банско с идентификатор 02676.501.3950.2 и Етап II - Част от сграда А в УПИ IX, кв. 190 (включващ трети жилищен етаж на кота +5.70 и подпокривно ниво на кота +9.20, сгради „Б“ и „В“ в УПИ VIII, кв. 190 по плана на гр. Банско“

възложител: „ЛП СТРОЙ“ ООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№1406/13.03.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изменение на инвестиционни проекти за „Жилищни сгради“ съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията, етапно строителство: Етап I -Част от сграда „А“, включващо сутерен кота -2.85, първи кота ±0.00 и втори етаж кота +2.85 в УПИ IX, кв. 190 по плана на гр. Банско с идентификатор 02676.501.3950.2 и Етап II - Част от сграда А в УПИ IX, кв. 190 (включващ трети жилищен етаж на кота +5.70 и подпокривно ниво на кота +9.20, сгради „Б“ и „В“ в УПИ VIII, кв. 190 по плана на гр. Банско“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация, за изградените в УПИ IX и УПИ VIII, кв. 190 по плана на гр. Банско, община Банско, област Благоевград жилищни сгради, от главния архитект на община Банско е издадено Разрешение за строеж № 419/15.12.2016 г.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда изменение по реда на чл. 154 от Закона за устройство на територията. С изменението се предвижда разделяне на изпълнението на етапи, както следва:
- ЕТАП I: Част от сграда „А”, включващо сутерен на кота -2.85, първи кота ±0.00 и втори етаж кота +2.85 в УПИ IХ, кв. 190 по плана на гр. Банско, сграда с идентификатор 02676.501.3950.2 одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско);
- ЕТАП II: Част от сграда „А“ в УПИ IX, кв. 190, включва трети жилищен етаж на кота +5.70 и подпокривно ниво на кота +9.20, сгради „Б“ и „В“ в УПИ VIII, кв. 190 по плана на гр. Банско;
Частта от сграда „А“ , представляваща ЕТАП I, а именно сутерен кота -2.85, първи кота ±0.00 и втори етаж кота +2.85, е изцяло самостоятелна и отделена от сградата в УПИ VIII - със самостоятелен вход от улицата, самостоятелно стълбище с достъп само до нивата в ЕТАП I и места за паркиране в собствения си имот IX, кв. 190 по плана на гр. Банско.
ЕТАП II включва oставащата част от сграда „А“ в УПИ IХ, кв. 190 по плана на гр. Банско с единствен достъп чрез стълбищната клетка и асансьор в сграда „Б”, а именно трети жилищен етаж на кота +5.70 и подпокривно ниво кота +9.20.
С настоящото изменение не се променят градоустройствените показатели за имотите по одобрените проекти с издаденото Разрешение за строеж. Не се засягат електро, ВиК и отоплителни инсталации и не се засягат изградените конструкции на сградите.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитени зони BG0000209 „Пирин“ за опазване на дивите птици и за опазване на природните местообитания, дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1490 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитени зони, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение на инвестиционни проекти за „Жилищни сгради“ съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията, етапно строителство: Етап I -Част от сграда „А“, включващо сутерен кота -2.85, първи кота ±0.00 и втори етаж кота +2.85 в УПИ IX, кв. 190 по плана на гр. Банско с идентификатор 02676.501.3950.2 и Етап II - Част от сграда А в УПИ IX, кв. 190 (включващ трети жилищен етаж на кота +5.70 и подпокривно ниво на кота +9.20, сгради „Б“ и „В“ в УПИ VIII, кв. 190 по плана на гр. Банско“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград