Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №731/2025 г.
- Четвъртък, 27 Март 2025 13:48
Изх. №1370(1)/25.03.2025 г.
Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план – Изменение на План за застрояване (ПУП-ИПЗ) за имот с идентификатор 07377.16.12 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Българчево) с цел разделянето му на 4 бр. нови имоти с идентификатори 07377.16.41, 07377.16.42, 07377.16.43 и 07377.16.44 по КККР на с. Българчево с предназначение за „жилищно строителство“ и един имот с идентификатор 07377.16.45 по КККР на с. Българчево и предназначение „път за достъп“;
2. Инвестиционен проект за жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 07377.16.41 по КККР на с. Българчево - ново ниско свободно жилищно застрояване“
възложител: Й. С.
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №1370/12.03.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Комплексният проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план – Изменение на План за застрояване (ПУП-ИПЗ) за имот с идентификатор 07377.16.12 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Българчево) с цел разделянето му на 4 бр. нови имоти с идентификатори 07377.16.41, 07377.16.42, 07377.16.43 и 07377.16.44 по КККР на с. Българчево с предназначение за „жилищно строителство“ и един имот с идентификатор 07377.16.45 по КККР на с. Българчево и предназначение „път за достъп“;
2. Инвестиционен проект за жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 07377.16.41 по КККР на с. Българчево - ново ниско свободно жилищно застрояване“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият КПИИ е разрешен за изработване със Заповед №25/07.01.2025 г. на заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на община Благоевград.
КПИИ е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 07377.16.12 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Българчево) с площ 2763 кв. м, вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“
С проекта на ПУП-ИПЗ се предвижда разделянето на гореописания имот, както следва:
- 4 броя нови имоти с идентификатори по КККР на с. Българчево: 07377.16.41 с площ 519 кв. м; 07377.16.42 с площ 522 кв. м; 07377.16.43 с площ 529 кв. м; 07377.16.44 с площ 952 кв. м - всички с отреждане „за жилищно строителство в устройствена зона „Жм“ със следните устройствени показатели: височина - до 10 м; плътност на застрояване – максимум 60 %; плътност на озеленяване - минимум 40 % и Кинт - 1.2;
- 1 брой имот с идентификатор 07377.16.45 по КККР на с. Българчево с площ 241 кв. м и предназначение „път за достъп“.
С инвестиционния проект се предвижда изграждане на двуетажна жилищна сграда в имот с идентификатор 07377.16.41 по КККР на с. Българчево.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи към ВМрНН на МТП 2 Долно Българчево с BL_0219; п/ст (в/ст) Джумая; извод Язовира, съобразно указания посочени в Предпроектно проучване с №1204970735/24.02.2023 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Водоснабдяването е предвидено да осъществи чрез изграждане на отклонение до водопроводен клон от вътрешната водопроводна мрежа, изграден в имот с идентификатор 07377.500.341 по КККР на с. Българчево (вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За второстепенна улица“), отстоящ на около 50 м от имота, съобразно приложени Данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. №ТО-01-126/06.03.2023 г. на „ВиК“ ЕООД – Благоевград.
Отпадъчните води ще се заустват в изгребна яма, предвидена за изграждане в рамките на имота.
Транспортния достъп се осъществява от улица, граничеща с имота.
Настоящият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1790 м.
На този етап не са налични данни, че с КПИИ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми, в случай, че не е приложима разпоредбата на чл. 2, ал. 1, т. 4 от същата.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитената зона. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план – Изменение на План за застрояване (ПУП-ИПЗ) за имот с идентификатор 07377.16.12 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Българчево) с цел разделянето му на 4 бр. нови имоти с идентификатори 07377.16.41, 07377.16.42, 07377.16.43 и 07377.16.44 по КККР на с. Българчево с предназначение за „жилищно строителство“ и един имот с идентификатор 07377.16.45 по КККР на с. Българчево и предназначение „път за достъп“;
2. Инвестиционен проект за жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 07377.16.41 по КККР на с. Българчево - ново ниско свободно жилищно застрояване“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград