Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №688/2025 г.

• 

Сряда, 19 Март 2025 13:18

Изх. №1310(1)/18.03.2025 г.

Уведомление за проект на „Подробен устройствен план – Изменение на Плана за застрояване (ПУП - ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.23.11, местност Стара гара-Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград”

възложител: С. В.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 1310/10.03.2025 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план – Изменение на Плана за застрояване (ПУП - ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.23.11, местност Стара гара-Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 04279.23.11 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград (КККР на гр. гр. Благоевград) е с площ 2398 кв. м, вид територия - Урбанизирана, НТП - Ниско застрояване. За проект на ПУП - ПЗ с цел отреждането му „за жилищно строителство“ от РИОСВ – Благоевград е издадено писмо с изх. № 1750(1)/23.04.2024 г. на основание по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът за изменение на действащия ПУП за имота се изработва с цел разделянето му на шест броя имоти, както следва: четири с предназначение „за жилищно строителство” – имоти с идентификатори 04279.23.45, 04279.23.46, 04279.23.47 и 04279.23.48; имот с идентификатор 04279.23.49 с предназначение „за трафопост“; имот с идентификатор 04279.23.50 с преназначение „за път за собствени нужди“.
С плана се предвижда жилищно строителство при спазване на параметрите за устройствена зона „Смф1“: Височина на застрояване - до 10.00 м; Кинт – 1.5; Плътност на застрояване - 50% и Плътност на озеленяване - 30%.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи от електроразпределителната мрежа в района, чрез изграждане на трафопост и кабелна линия от проектния трафопост до съществуващ/нов стълб на 20 kV от ВЕП 20 kV „ДК“ п/ст „Джумая“.
Водоснабдяването на новообразуваните имоти се предвижда да се осъществи от съществуващ водопровод РЕ DN90 от водопроводната мрежа на гр. Благоевград, изграден в имот с идентификатор 04279.323.6 по КККР на гр. Благоевград, представляващ селскостопански път, чрез изграждане на водопроводно отклонение. Отпадъчните води е предвидено да се заустват в изгребни ями в имотите.
Достъп до новообразуваните имоти ще се осъществява от поземлен имот с идентификатор 04279.23.26 и новопредвидения път.
Настоящият проект на ПУП е разрешен за изработване със Заповед №237/12.02.2025 г. на кмета на общината.
Предвид гореизложеното не са налични данни, че с проекта на ПУП - ИПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на отстояние около 3880 м са разположени границите на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград