Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №661/2025 г.
- Сряда, 19 Март 2025 11:52
Изх. №741(3)/14.03.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 27231.4.24 в местността Бачийщето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: С. В.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 741/06.02.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 27231.4.24 в местността Бачийщето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разрешен за изработване с Решение №260/31.08.2018 г. на Общински съвет - Благоевград.
Горепосоченият проект на ПУП-ПЗ е разработен с обхвата за поземлен имот с идентификатор 27231.4.24 в местността Бачийщето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Еленово) с площ 2000 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
С ПУП-ПЗ се цели промяна предназначението на гореописания поземлен имот от „нива“ в „за жилищно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм1; височина на застрояване - до 8 м; Кинт. - 0.9; плътност на застрояване - максимум 40 %; плътност на озеленяване - минимум 40 %.
Съгласно Удостоверение с изх. №526/09.11.2018 г. на заместник-кмет по строителство и сигурност на община Благоевград, имотът предмет на ПУП-ПЗ попада в територия, предвидена в Общия устройствен план (ОУП) на община Благоевград за зона „Жм1“ (жилищна устройствена зона с преобладаващо застрояване с малка височина със занижени показатели).
След промяна предназначението на имота е предвидено в него да бъде изградена двуетажна жилищна сграда.
Водоснабдяването на имота ще се осъществява от предвиден за изграждане собствен водоизточник - сондажен кладенец с дълбочина до 10 м, с прогнозно количество за водовземане 0,5 л/сек., който ще бъде разположен на разстояние 3 м от границите на имота.
Отпадните води ще се отвеждат в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма, разположена в границите на имота на необходимите отстояния от съседни имоти. За почистването ѝ ще бъде сключен договор с лицензирана фирма, занимаваща се с подобна дейност в района.
Съобразно Предпроектно проучване №1205707464 от 03.01.2025 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, захранването на имота с електроенергия е предвидено да се осъществи като се изгради нов трафопост на границата на собственост към уличната регулационна линия на имота, при спазване на необходимите отстояния спрямо сгради и съоръжения с кабелно захранване от ВЕЛ 20 кV „Лесопарк“, п/ст (в/ст) „Ален Мак“; извод „Лесопарк“.
Транспортния достъп се осъществява от път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2780 м.
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че инвестиционното предложение е допустимо с утвърдените План на управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ за басейново управление (ПУРБ на ЗБР (2016–2027) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2022–2027) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в изразено становище на БДЗБР с изх. №П-01-58(1)/12.03.2025 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитената зона.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 27231.4.24 в местността Бачийщето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие от становище с изх. № П-01-58(1)/12.03.2024 г. на БДЗБР
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
/упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград/