Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №586/2025 г.
- Петък, 07 Март 2025 14:46
Изх. №1063(1)/07.03.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.781.216 в местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с отреждане за „Вилно строителство“
възложител: „ШЕР АРТ“ ЕООД
Във връзка с внесеното от упълномощено от Вас лице уведомление с вх. №1063/24.02.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.781.216 в местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с отреждане за „Вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разрешен за изработване с Решение №287/31.10.2024 г. на Общински съвет – Разлог.
Проектът на ПУП-ПЗ е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 61813.781.216 в местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) с площ 913 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Пасище“.
Проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел отреждане на гореописания имот за „вилно строителство“ при спазване на устройствена зона и устройствени показатели както следва: устройствена зона „Ов“ - рекреационни устройствени зони за вилен отдих; плътност на застрояване - 40 %; коефициент на интензивност - до 0.8; Нкк - 7 м, съгласно Общ устройствен план на Община Разлог.
Предвижда се в имота да бъде изградена ваканционна сграда - вила със застроена площ около 150 кв. м.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от съществуващ водопровод, преминаващ пред имота предмет на ПУП-ПЗ.
Поради липса на канализация в близост е предвидено формираните отпадъчни води да се заустват във водоплътна изгребна яма в рамките на имота.
Поради липса на трансформаторна мощност е предвидено електрозахранването да се осъществи чрез изграждане на собствен трафопост КТП 400 kVА. За захранването му на страна средно напрежение ще се положи кабел 20 kV.
Транспортният достъп се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000626 „Круше“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1320 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.781.216 в местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с отреждане за „Вилно строителство“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград