Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №567/2025 г.
- Четвъртък, 06 Март 2025 10:08
Изх. №832(1)/05.03.2025 г.
Уведомление за проект на „Проект за Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.11.406, местност Средни уши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с отреждане за „Смесена обществена -обслужваща, производствена и складова дейност“
възложител: М. Й., И. Й.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 832/11.02.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният план, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект за Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.11.406, местност Средни уши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с отреждане за „Смесена обществена -обслужваща, производствена и складова дейност“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на проекта за Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.11.406 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с отреждане за „Смесена обществена - обслужваща, производствена и складова дейност“ е допуснато със Заповед № РД 15-959/25.06.2024 г. на кмета на община Разлог, при следните устройствени показатели за зона „Соп“: Плътност на застрояване – 60 %; Кинт. – 1,8; Н.к.к. – 10 м.
Поземлен имот с идентификатор 02693.11.406 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, с начин на трайно ползване „За стопански двор“ с площ 8847 кв. м.
В имота са изградени сгради с идентификатори: 02693.11.406.1, функц. предн. Селскостопанска сграда, брой етажи 1, застроена площ 51 кв. м; 02693.11.406.2, функц. предн. Селскостопанска сграда, брой етажи 1, застроена площ 716 кв. м; 02693.11.406.3, функц. предн. Селскостопанска сграда, брой етажи 1, застроена площ 321 кв. м.
В ОУП на Община Разлог поземлен имот с идентификатор 02693.11.406 е отразен като „Т3“ – терени за инфраструктура, обслужваща селското стопанство.
Съгласно Раздел III от правилата и нормативите към ОУП на Община Разлог се определя устройствен режим на обособените самостоятелни терени. Член 27 от Раздел III гласи, че самостоятелните терени се устройват и застрояват на основание одобрен ПУП и в съответствие с Наредба №7 към ЗУТ. Член 29, ал.2 позволява терени означени като „Т3“ да се устроят като самостоятелни терени за производствени и складови дейности при спазване на одобрен ПУП, специфичните технологични и санитарно-хигиенните изисквания към обектите.
С настоящия проект на ПУП-ПРЗ за поземлен имот с идентификатор 02693.11.406 се устройства зона „Соп”- смесена обществено-обслужваща зона и производствена складова дейност. Предвиждат се следните видове дейности – търговия, складове за промишлени стоки, растителна продукция, офиси и жилища на собствениците.
След промяна на предназначението на имота се предвижда: Преустройство на изградените в имота селскостопански сгради. Ще бъдат обособени помещения за офиси, складове и магазини за съхранение и продажба на промишлени стоки – строителни материали и растителна продукция; Изграждане на четири броя жилищни сгради всяка с РЗП около 200 кв. м.
Възложителят предвижда присъединяване на поземлен имот с идентификатор 02693.11.406 по КККР на гр. Разлог към съществуващите ВиК мрежи в населеното място, чрез изграждане на нов водопровод с дължина около 600 м и канализация с дължина около 800 м до имота. Съгласно данни за съществуващи ВиК мрежи на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД - Благоевград, най-близките съществуващи ВиК мрежи до имота са водопроводен клон изграден по ул. „Александър Даракчиев“, на разстояние около 600 м от имота и канализационен клон изграден по ул. „27-ма“, на разстояние около 800 м от имота, като разширението на съществуващите ВиК мрежи, следва да се инициира от собственика на публичните ВиК активи - община Разлог.
Предвижда се присъединяване на имота към електрическата мрежа - ВЕЛ 20 кV „Баня“, п/ст Разлог. Имотът е достъпен от път.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на разстояние около 2150 м са разположени границите на защитена зона BG0001021 „Река Места” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/09.07.2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположени защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Баня, в близост до границите на защитените зони, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград