Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №554/2025 г.
- Сряда, 05 Март 2025 09:44
Изх. №1008(1)/04.03.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 61813.750.385 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с отреждане за „автосервиз и офис“
възложител: ЕТ „ДИМИТЪР ДОКИН – РЕНИ“
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №1008/20.02.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 61813.750.385 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с отреждане за „автосервиз и офис“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е допуснат за изработване със Заповед №РД 15-631/26.04.2024 г. на заместник-кмет по „УТСРР“ на община Разлог.
Проектът на ПУП-ПЗ е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 61813.750.385 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) с площ 1441 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За друг вид производствен, складов обект“.
Проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел отреждане на гореописания имот за „автосервиз и офис“ в съответствие с одобрения Общ устройствен план на Община Разлог, при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Соп“ - смесена обществено обслужваща и производствено-складова дейност; плътност на застрояване - до 60 %; коефициент на интензивност - до 1.8; максимална височина до кота корниз - 10 м; минимална озеленена площ - 30 %.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от съществуващ водопроводен клон РЕ DN75 в границата на имота, чрез сградно водопроводно отклонение. Битовите отпадъчни води е предвидено да бъдат зауствани в съществуващ канализационен клон, изграден в поземлен имот с идентификатор 61813.750.415 по КККР на гр. Разлог, урбанизирана територия с начин на трайно ползване „За друг поземлен имот за движение и транспорт“. За участъка от водопроводен клон РЕ DN75, изграден в границите на имота, трябва да бъде осигурен сервитут по 3.00 м, мерено по оста му, съгласно чл.58, ал.4 от Наредба №7/22.12.2003 г. за правилата и нормите за устройство на отделните видове територии и устройствени зони.
Електрозахранването при инсталирана мощност до 15 kW е предвидено да се извърши към въздушна мрежа НН на ТП „Топливо“, с мрежа в SAP BL_1302, извод Топливо, п/ст Разлог, съгласно приложено Становище №1205564759/02.09.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Транспортния достъп се осъществява по улица, граничеща с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3850 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 61813.750.385 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с отреждане за „автосервиз и офис“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград