Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №532/2025 г.

• 

Вторник, 04 Март 2025 15:02

Изх. №855(1)/28.02.2025 г.

Уведомление за проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП–ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 56126.45.340, местност „Неволница-лозята“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград за промяна предназначението му от „нива“ за „жилищно строителство“

възложител: М. С.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 855/12.02.2025 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
ПУП-ПРЗ за поземлен имот с идентификатор 56126.45.340 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград за промяна предназначението му от „нива“ за „жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на плана е допуснато с Решение №238 по Протокол №8 от заседание на Общински съвет – Петрич, проведено на 27.09.2024 г.
Поземлен имот с идентификатор (ПИ) 56126.45.340 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград е с площ 1247 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Нива“.
ПИ 56126.45.340 по КККР на гр. Петрич, предмет на плана попада в устройствена зона „Жм“, съгласно предвижданията на Общия устройствен план на общината.
Проектът на ПУП-ПРЗ се изработва с цел промяна на предназначението на имота от „нива“ за „жилищно строителство“, в устройствена зона „Жм“ с показатели на застрояване: Плътност –максимум 60 %; Кинт -1.2; Озеленяване – минимум 40 %.
След промяна на предназначението на имота, в същият се предвижда изграждане на жилищна сграда с височина до 10 м, трафопост, алтернативно ел. захранване (генератор или ФЕЦ за собствени нужди) и водоплътна изгребна яма.
Водоснабдяването на сградата е предвидено да се осъществи от водопровод изграден по общински път – имот с идентификатор 56126.7.121 по КККР на гр. Петрич, вид територия Земеделска, НТП За второстепенна улица. Отпадъчните води (битови) ще се заустват в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма.
Северно от имота преминава въздушен електропровод 20kV „Габрене“. Електроснабдяването е предвидено, чрез полагане на кабелна линия 20kV до предвиден за изграждане трафопост в имота. Трасето на кабела е с дължина около 750 м и засяга имоти с идентификатори 56126.45.602 (вид територия Земеделска, НТП За селскостопански, горски, ведомствен път), 56126.45.601 (вид територия Територия, заета от води и водни обекти, НТП За друг вид водно течение, водна площ, съоръжение), 56126.45.135 (вид територия Земеделска, НТП За селскостопански, горски, ведомствен път), 56126.45.136 (вид територия Земеделска, НТП За селскостопански, горски, ведомствен път), 56126.45.324 (вид територия Земеделска, НТП За селскостопански, горски, ведомствен път). Имотът е достъпен от път.
С настоящия проект на ПУП – ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 250 м са разположени границите на защитена зона BG0000167 „Беласица” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед РД-266/ 31.03.2021 г. на министьра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/21.05.2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на плана, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Петрич, в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че за така заявените с плана дейности, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград