Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №509/2025 г.
- Петък, 28 Февруари 2025 10:18
Изх. №930(1)/27.02.2025 г.
Уведомление за „Проект за изменение на действащ Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ VII1696 в кв. 92 по плана на гр. Сандански (поземлен имот с идентификатор 65334.300.1696 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград)“
възложител: „ТИ И ДЖИ ПРОПЪРТИ“ ООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №930/17.02.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът за изменение на действащ Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ VII1696 в кв. 92 по плана на гр. Сандански (поземлен имот с идентификатор 65334.300.1696 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград) попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект за изменението на ПУП-ПРЗ е разрешен за изработване със Заповед №45/18.12.2024 г. на кмета на община Сандански.
Горепосоченият проект е разработен с обхвата за УПИ VII1696, кв. 92 по плана на гр. Сандански, съответстващ на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 65334.300.1696 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) с площ 669 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване (НТП) „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота е изградена сграда с идентификатор 65334.300.1696.1 по КККР на гр. Сандански с площ 61 кв. м, функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 1.
С изменение на плана за регулация се предвижда провеждане на регулационните линии на УПИ VII1696, кв. 92 по плана на гр. Сандански по границите на ПИ с идентификатор 65334.300.1696 по КККР на гр. Сандански. Запазва се действащото отреждане за „жилищно строителство“.
Предвижда се ново средноетажно жилищно застрояване при показатели: Пл до 60 % и Кинт. - до 2.0; минимална площ на озеленяване - 30 % в зона „Жс“ и на отстояние минимум L=H от сградите разположени в УПИ XIII1698 (ПИ с идентификатор 65334.300.1698 по КККР на гр. Сандански, урбанизирана територия с НТП „Средно застрояване (от 10 до 15 m)“.
Предвижда се подземно застрояване по вътрешните регулационни граници на УПИ VII1696 с УПИ VIII1697 (ПИ с идентификатор 65334.300.1764, урбанизирана територия с НТП „Средно застрояване (от 10 до 15 m)“), УПИ XVI1762 (ПИ с идентификатор 65334.300.1762, урбанизирана територия с НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“), УПИ IX1104 (ПИ с идентификатор 65334.300.1104, урбанизирана територия с НТП „Средно застрояване (от 10 до 15 m)“) и УПИ VI1105 (ПИ с идентификатор 65334.300.1105, урбанизирана територия с НТП „Средно застрояване (от 10 до 15 m)“) по КККР на гр. Сандански.
Настоящият проект за изменение на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2810 м.
С настоящият проект за изменение на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта за изменение на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект за изменение на действащ Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ VII1696 в кв. 92 по плана на гр. Сандански (поземлен имот с идентификатор 65334.300.1696 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград)“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект за изменение на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград