Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №495/2025 г.
- Четвъртък, 27 Февруари 2025 10:24
Изх. №921(1)/26.02.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.116.27 в местността Пенков чифлик-Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград и образуване на три броя нови имота с проектни идентификатори 04279.116.134, 02479.116.135 и 04279.116.136 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“
възложител: В. С. и др.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №921/17.02.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.116.27 в местността Пенков чифлик-Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград и образуване на три броя нови имота с проектни идентификатори 04279.116.134, 02479.116.135 и 04279.116.136 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 04279.116.27 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 2499 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
За „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.116.27, местност Пенков чифлик - Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №2393(1)/28.05.2024 г. на РИОСВ – Благоевград.
Със Заповед №1795/28.10.2024 г. на заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на община Благоевград е одобрен Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.116.27 по КККР на гр. Благоевград за промяна предназначението му от „нива“ за „жилищно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Жм1“; височина на застрояване до 8 м; П застр. - максимум 40%; П озел. – минимум 40%; К инт. - 0.9.
С проекта на ПУП-ИПЗ се предвижда разделяне на горепосочения поземлен имот на три броя нови поземлени имоти с проектни идентификатори 04279.116.134 с площ 833 кв. м, 02479.116.135 с площ 833 кв. м и 04279.116.136 с площ 833 кв. м в местността Пенков чифлик - Ш.39 по КККР на гр. Благоевград с предназначение „за жилищно строителство”.
След одобряване на изменението на плана за застрояване е предвидено във всеки един от новообразуваните поземлени имоти да се изгради по една жилищна сграда.
Захранването на новообразуваните поземлени имоти с електроенергия ще се осъществи чрез изтегляне/удължаване на нова въздушна мрежа ниско напрежение от съществуваща въздушна мрежа, захранена от БКТП „Пенков чифлик“ до новопредвидените обекти.
Предвижда се водоснабдяването на новообразуваните имоти да се осъществи от съществуващ водопроводен клон, изграден по ул. „Трифон Кунев“, чрез изграждане на нов водопроводен клон с трасе преминаващо по полски път, граничещ с имота. Формираните отпадъчни води ще бъдат зауствани във водоплътни изгребни ями - по една за всеки един от новообразуваните имоти.
Транспортният достъп се осъществява по полски пътища, граничещи с новообразуваните имоти.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2900 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитената зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитената зона.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.116.27 в местността Пенков чифлик-Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград и образуване на три броя нови имота с проектни идентификатори 04279.116.134, 02479.116.135 и 04279.116.136 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград