Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №484/2025 г.
- Сряда, 26 Февруари 2025 11:04
Изх. №1036(1)/25.02.2025 г.
Уведомление за „Изменение на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за УПИ III, кв. 44 по плана на гр. Петрич, поземлен имот с идентификатор 56126.600.401 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“
възложител: ОБЩИНА ПЕТРИЧ
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №1036/21.02.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът за изменение на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за УПИ III, кв. 44 по плана на гр. Петрич, поземлен имот с идентификатор 56126.600.401 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изменението на ПУП-ПРЗ е разрешено за изготвяне със Заповед № 1/20.01.2025 г. на заместник-кмета по „ТСУ, С и Б“ на община Петрич.
Настоящият проект е разработен с обхвата за УПИ III401, кв. 44 по плана на гр. Петрич, отразен в кадастралната карта като поземлен имот с идентификатор 56126.600.401 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич) с площ 696 кв. м, трайно предназначение „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота са изградени следните сгради:
- сграда с идентификатор 56126.600.401.1 по КККР на гр. Петрич, функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 1, застроена площ 100 кв. м;
- сграда с идентификатор 56126.600.401.2 по КККР на гр. Петрич, функционално предназначение „Друг вид сграда за обитаване“, брой етажи 1, застроена площ 4 кв. м;
- с сграда с идентификатор 56126.600.401.3 по КККР на гр. Петрич, функционално предназначение „Друг вид сграда за обитаване“, брой етажи 1, застроена площ 2 кв. м.
С изменението на ПУП-ПР се предвижда разделяне на УПИ III401, кв. 44 по плана на гр. Петрич и обособяване на два нови УПИ:
- УПИ III600.401 с площ 290 кв. м и отреждане за „Жилищно строителство”;
- УПИ XXIV600.401 с площ 349 кв. м. и отреждане за „Жилищно строителство и магазини”;
- алея с широчина 2.60 м и площ 57 кв. м за достъп до новообразувания УПИ XXIV600.401, кв. 44 по плана на гр. Петрич.
С изменението на ПУП-ПЗ се предвижда:
- запазване на изградените сгради, които остават в новообразуван УПИ III600.401, кв. 44 по плана на гр. Петрич. Устройствената зона на имота ще бъде „Жм“ - жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина и с градоустройствени показатели, както следва: Пзастр. - 60%; Позел. - 40%; Кинт - 1.2; височина - до 10 м; начин на застрояване - свободно „е“;
- в новообразуван УПИ XXIV600.401, кв. 44 по плана на гр. Петрич се предвижда изграждане на сграда с височина до 10 м с магазини. Устройствената зона на имота ще бъде „Смф“ - смесена многофункционална зона и с градоустройствени показатели, както следва: Пзастр. – 60%; Позел. - 40%; Kинт - 1.2; височина - до 10 м; начин на застрояване - свободно „е“.
Имотът е с изградена техническа инфраструктура по отношение на водоснабдяване, електроснабдяване и канализация от съответните ВиК и ел. разпределителни мрежи на гр. Петрич.
Достъпът до новообразуваните имоти се осъществява от новообразуваната алея и от уличната мрежа на гр. Петрич.
Настоящият проект за изменение на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 990 м.
С настоящият проект за изменение на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта за изменение на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният проект за „Изменение на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за УПИ III, кв. 44 по плана на гр. Петрич, поземлен имот с идентификатор 56126.600.401 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект за изменение на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград