Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №442/2025 г.

• 

Понеделник, 24 Февруари 2025 10:36

Изх. №5487(3)/21.02.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – Изменение на план за регулация и застрояване (ПУП-ИПРЗ) в обхват на поземлени имоти с идентификатори 57176.59.21, 57176.59.22, 57176.59.23, 57176.59.24, 57176.59.26, 57176.59.27, 57176.59.28, 57176.59.29, 57176.59.30 и 57176.59.31, местност Голямата нива по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“

възложител: „РУСАКОВИ“ ООД

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №5487/26.11.2024 г. и допълнителна информация с вх. №5487(2)/14.02.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП и допълнителна информация и документация с вх. №5632(2)/10.01.2025 г., които приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план – Изменение на план за регулация и застрояване (ПУП-ИПРЗ) в обхват на поземлени имоти с идентификатори 57176.59.21, 57176.59.22, 57176.59.23, 57176.59.24, 57176.59.26, 57176.59.27, 57176.59.28, 57176.59.29, 57176.59.30 и 57176.59.31, местност Голямата нива по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ИПРЗ е разрешен за изработване със Заповед №47/18.12.2024 г. на кмета на община Сандански.
Проектът на ПУП-ИПРЗ е разработен с обхват за следните поземлени имоти (ПИ) с идентификатори по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Поленица):
- 57176.59.21 с площ 520 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, начин на трайно ползване (НТП) „Ниско застрояване (до 10 m)“;
- 57176.59.22 с площ 633 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“;
- 57176.59.23 с площ 514 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“;
- 57176.59.24 с площ 636 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“;
- 57176.59.27 с площ 632 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“;
- 57176.59.28 с площ 577 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“;
- 57176.59.29 с площ 896 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“;
- 57176.59.30 с площ 1963 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“;
- 57176.59.31 с площ 2938 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, НТП „За алея“.
Съгласно представената информация и документация със Заповед №АБ-169/19.07.2007 г. на кмета на община Сандански, УПИ І059008 (ПИ 57176.59.21), УПИ ІІ059008 (ПИ 57176.59.22), УПИ ІІІ059008 (ПИ 57176.59.23), УПИ ІV059008 (ПИ 57176.59.24), УПИ VІ059008 (ПИ 57176.59.26), УПИ VІІ059008 (ПИ 57176.59.27), УПИ VІІІ059008 (ПИ 57176.59.28), УПИ ІХ059008 (ПИ 57176.59.29) са отредени „за жилищно строителство“ в зона „Жм“, УПИ Х059008 (ПИ 57176.59.30) е отреден „за жилищно строителство“ в зона „Жк“ и вътрешна алея имот с идентификатор 57176.59.31 по КККР на с. Поленица.
Проектът за изменение на регулацията в обхвата на посочените по-горе имоти се изработва с цел отпадане на вътрешната улица (алея с осови точки от о. т. 300 до о. т. 314), имот с идентификатор 57176.59.31 по КККР на с. Поленица и обединяването им в два нови УПИ:
- нов УПИ І57176.59.32 за имот с проектен идентификатор 57176.59.32 по КККР на с. Поленица и проектна площ 9205 кв. м, който се образува от УПИ І059008 (ПИ 57176.59.21), УПИ ІІ059008 (ПИ 57176.59.22), УПИ ІІІ059008 (ПИ 57176.59.23), УПИ ІV059008 (ПИ 57176.59.24), УПИ VІІ059008 (ПИ 57176.59.27), УПИ VІІІ059008 (ПИ 57176.59.28), УПИ ІХ059008 (ПИ 57176.59.29) и УПИ Х059008 (ПИ 57176.59.30), и част от алеята с идентификатор 57176.59.31 по КККР на с. Поленица, с отреждане за „Складове, офис и гараж“ в устройствена зона „Смф“ със следните показатели: плътност на застрояване - до 50%; минимална площ на озеленяване - 30%; Кинт - до 1.5 и нискоетажно застрояване с кота корниз (Кк) - до 10 м;
- нов УПИ ІІ57176.59.33 за имот с проектен идентификатор 57176.59.33 и проектна площ 766 кв. м, който се образува от УПИ VІ059008 (ПИ 57176.59.26) и част от алеята с 57176.59.31 по КККР на с. Поленица, с отреждане „за жилищно строителство“ като се запазва устройствената зона „Жм“ и показателите на застрояване, одобрени с предходния план.
С плана за застрояване се предвижда в новообразувания УПИ І57176.59.32, имот с проектен идентификатор 57176.59.32 по КККР на с. Поленица да се изгради едноетажна постройка, представляваща сграда със смесено предназначение „складове, офис и гараж“ със застроена площ 500 кв. м. За обслужване на бъдещата сграда е предвидено част от имота да бъде насипан с чакъл.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи от мрежата НН в района, чрез изграждане на трафопост и кабелно отклонение от проектния трафопост до ВЕЛ 20 кV.
Водоснабдяването на новата сграда е предвидено да се осъществи от водопроводната мрежа на с. Поленица, а отпадъчните води да се заустват в изграбена яма в имота.
Транспортният достъп до имота ще се осъществява от вече изградената улица, южно от имота.
Настоящият проект на ПУП-ИПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1970 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план – Изменение на план за регулация и застрояване (ПУП-ИПРЗ) в обхват на поземлени имоти с идентификатори 57176.59.21, 57176.59.22, 57176.59.23, 57176.59.24, 57176.59.26, 57176.59.27, 57176.59.28, 57176.59.29, 57176.59.30 и 57176.59.31, местност Голямата нива по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград