Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №360/2025 г.

• 

Понеделник, 17 Февруари 2025 16:04

Изх. №731(1)/14.02.2025 г.

Уведомление за Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за регулация (ИПР) на УПИ I, кв. 22 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, с предназначение „за трафопост“ и УПИ ХII-7638 кв. 22 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“ за промяна на вътрешната регулационна линия между УПИ I и УПИ ХII -7638 по имотната граница между имоти с идентификатори 04279.602.227 и 04279.602.228, отреждане на УПИ I за имот с идентификатор 04279.602.227 по КК на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“ и отреждане на УПИ ХII за имот с идентификатор 04279.602.228 по КК на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“.
2. Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за промяна начина на застрояване между УПИ I-602.227, имот с идентификатор 04279.602.227 по КК на гр. Благоевград и УПИ ХII-602.228, имот с идентификатор 04279.602.228 по КК на гр. Благоевград, кв. 22 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, от „свободно“ в „свързано“ и привеждане на устройствената зона и устройствените показатели на УПИ I-602.227 и УПИ ХII-602.228 в съответствие с Общ устройствен план /ОУП/ на Община Благоевград, одобрен с Решение №27 по Протокол №3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет гр. Благоевград – ново средно свързано застрояване между УПИ I-602.227 и УПИ ХII-602.228, кв. 22 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград“

възложител: Б. С., „ФИРМАТА“ ООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 731/06.02.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за регулация (ИПР) на УПИ I, кв. 22 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, с предназначение „за трафопост“ и УПИ ХII-7638 кв. 22 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“ за промяна на вътрешната регулационна линия между УПИ I и УПИ ХII -7638 по имотната граница между имоти с идентификатори 04279.602.227 и 04279.602.228, отреждане на УПИ I за имот с идентификатор 04279.602.227 по КК на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“ и отреждане на УПИ ХII за имот с идентификатор 04279.602.228 по КК на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“.
2. Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за промяна начина на застрояване между УПИ I-602.227, имот с идентификатор 04279.602.227 по КК на гр. Благоевград и УПИ ХII-602.228, имот с идентификатор 04279.602.228 по КК на гр. Благоевград, кв. 22 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, от „свободно“ в „свързано“ и привеждане на устройствената зона и устройствените показатели на УПИ I-602.227 и УПИ ХII-602.228 в съответствие с Общ устройствен план /ОУП/ на Община Благоевград, одобрен с Решение №27 по Протокол №3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет гр. Благоевград – ново средно свързано застрояване между УПИ I-602.227 и УПИ ХII-602.228, кв. 22 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горния план е разрешен със Заповед №4/06.01.2025 г. на кмета на община Благоевград.
Настоящият проект на ПУП е разработен с обхват за следните поземлени имоти:
- поземлени имоти с идентификатори 04279.602.227 (УПИ I-602.227, кв. 22 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 435 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“;
- поземлен имот с идентификатор 04279.602.228 (УПИ XII-602.228, кв. 22 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград) по КККР на гр. Благоевград с площ 510 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“.
С проекта на ПУП се предвижда:
- изменение на плана за регулация на УПИ I, кв. 22 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, с предназначение „за трафопост“ и УПИ ХII-7638 кв. 22 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, като се предвижда промяна на вътрешната регулационна линия между УПИ I и УПИ ХII-7638 по имотната граница между имоти с идентификатори 04279.602.227 и 04279.602.228, отрежда се УПИ I за имот с идентификатор 04279.602.227 по КК на гр. Благоевград и предназначение „за жилищно строителство“ и отреждане на УПИ ХII за имот с идентификатор 04279.602.228 по КК на гр. Благоевград и предназначение „за жилищно строителство“;
- изменение на плана за застрояване за промяна начина на застрояване между УПИ I-602.227 и УПИ ХII-602.228, кв. 22 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, от „свободно“ в „свързано“.
С проекта на ПУП-ИПЗ за новообразуваните УПИ се предвижда жилищно застрояване в устройствена зона „Жс“ със слените градоустройствени показатели: П застр. – максимум 70%; П озел. – минимум 30%; Максимална стойност на Кинт – 2.0; височина на застрояване – до 15 м; специфични параметри – паркиране в УПИ.
С плана се предвижда във всеки от имотите да се изгради по една жилищна сграда със застроена площ от 120 кв. м всяка.
Предвижда се водоснабдяването на сградата и заустването на формираните битови отпадъчни води да се осъществи, съответно от и в съществуващите водопроводна и канализационна мрежа на гр. Благоевград.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи от ел. разпределителната мрежа, изградена по улицата пред имота.
Не се предвижда промяна на съществуващата и/или изграждане на нова пътна инфраструктура.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3700 м.
С настоящият проект на ПУП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за регулация (ИПР) на УПИ I, кв. 22 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, с предназначение „за трафопост“ и УПИ ХII-7638 кв. 22 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“ за промяна на вътрешната регулационна линия между УПИ I и УПИ ХII -7638 по имотната граница между имоти с идентификатори 04279.602.227 и 04279.602.228, отреждане на УПИ I за имот с идентификатор 04279.602.227 по КК на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“ и отреждане на УПИ ХII за имот с идентификатор 04279.602.228 по КК на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“.
2. Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за промяна начина на застрояване между УПИ I-602.227, имот с идентификатор 04279.602.227 по КК на гр. Благоевград и УПИ ХII-602.228, имот с идентификатор 04279.602.228 по КК на гр. Благоевград, кв. 22 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, от „свободно“ в „свързано“ и привеждане на устройствената зона и устройствените показатели на УПИ I-602.227 и УПИ ХII-602.228 в съответствие с Общ устройствен план /ОУП/ на Община Благоевград, одобрен с Решение №27 по Протокол №3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет гр. Благоевград – ново средно свързано застрояване между УПИ I-602.227 и УПИ ХII-602.228, кв. 22 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград