Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №310/2025 г.
- Петък, 14 Февруари 2025 10:16
Изх. №604(1)/12.02.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.27.50 в местността Стара гара-Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград и образуване на два броя нови имота с проектни идентификатори 04279.27.75 и 04279.27.76 в местността Стара гара-Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“
възложител: Т. Т., Е. Р.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 604/31.01.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.27.50 в местността Стара гара-Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград и образуване на два броя нови имота с проектни идентификатори 04279.27.75 и 04279.27.76 в местността Стара гара-Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП-ИПЗ е разработен с обхвата за поземлен имот с идентификатор 04279.27.50 в местността Стара гара-Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 1501 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
За същия поземлен имот със Заповед №1844/01.11.2024 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на община Благоевград е одобрен Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението му от „нива“ в „за жилищно строителство“ при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Смф1д”; характер на застрояване - ниско свободно застрояване с височина до 10 м; плътност на застрояване (П застр.) – максимум 50%; Минимална озеленена площ (П озел.) - 30%; максимална стойност на К инт. - 1.5.
С проекта за изменение на плана за застрояване е предвидено разделяна на 04279.27.50 по КККР на гр. Благоевград на два броя нови поземлени имоти с проектни идентификатори 04279.27.75 с площ 750 кв. м и 04279.27.76 с площ 751 кв. м по КККР на гр. Благоевград и предназначение „за жилищно строителство”.
Предвижда се изграждане на една жилищна сграда във всеки от новообразуваните имоти.
Захранването на новообразуваните поземлени имоти с електроенергия е предвидено да се осъществи чрез монтаж на ново електромерно табло на съществуващ стоманобетонен стълб от съществуваща въздушна мрежа ниско напрежение от табло ниско напрежение на съществуващ ТП „Пътни строежи“.
Предвижда се водоснабдяването на новообразуваните имоти да се осъществи от водопроводната мрежа на гр. Благоевград, а битовите отпадни води да се заустват във водоплътни изгребни ями - по една във всеки от новообразуваните имоти.
Транспортният достъп до новообразуваните имоти ще се осъществява по полски път, граничещ с тях.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3050 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.27.50 в местността Стара гара-Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград и образуване на два броя нови имота с проектни идентификатори 04279.27.75 и 04279.27.76 в местността Стара гара-Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград