Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №297/2025 г.

• 

Сряда, 12 Февруари 2025 13:16

Изх. №578(1)/10.02.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на план за регулация (ИПР) за УПИ I, кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота” - Благоевград, с предназначение „за Т.П. озеленяване, културен клуб и черква“ с цел образуване на 4 (четири) броя нови УПИ - УПИ I, отреден за имот с идентификатор 04279.625.356, с предназначение „за Т.П., озеленяване, културен клуб и черква”, УПИ II, отреден за имот с проектен идентификатор 04279.625.390, с предназначение „за паркинг”, УПИ III, отреден за имот с проектен идентификатор 04279.625.391, с предназначение „за жилищно строителство”, УПИ IV, отреден за имот с проектен идентификатор 04279.625.392, с предназначение ,.за жилищно строителство“, УПИ V, отреден за имот с идентификатор 04279.625.20 (общински), с предназначение „за Т.П.“ и Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за новообразувани УПИ II-625.390, кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота“ - Благоевград, имот с идентификатор 04279.625.390 по кадастралната карта на Благоевград - не се предвижда застрояване, УПИ III-625.391, кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота“ - Благоевград, имот с идентификатор 04279.625.391 по кадастралната карта на Благоевград и УПИ IV-625.392, кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота“ имот с идентификатор 04279.625.392 по кадастралната карта на Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване“

възложител: К. Б.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 578/30.01.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на план за регулация (ИПР) за УПИ I, кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота” - Благоевград, с предназначение „за Т.П. озеленяване, културен клуб и черква“ с цел образуване на 4 (четири) броя нови УПИ - УПИ I, отреден за имот с идентификатор 04279.625.356, с предназначение „за Т.П., озеленяване, културен клуб и черква”, УПИ II, отреден за имот с проектен идентификатор 04279.625.390, с предназначение „за паркинг”, УПИ III, отреден за имот с проектен идентификатор 04279.625.391, с предназначение „за жилищно строителство”, УПИ IV, отреден за имот с проектен идентификатор 04279.625.392, с предназначение ,.за жилищно строителство“, УПИ V, отреден за имот с идентификатор 04279.625.20 (общински), с предназначение „за Т.П.“ и Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за новообразувани УПИ II-625.390, кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота“ - Благоевград, имот с идентификатор 04279.625.390 по кадастралната карта на Благоевград - не се предвижда застрояване, УПИ III-625.391, кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота“ - Благоевград, имот с идентификатор 04279.625.391 по кадастралната карта на Благоевград и УПИ IV-625.392, кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота“ имот с идентификатор 04279.625.392 по кадастралната карта на Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП-ИПРЗ е разрешен за изработване със Заповед №1804/28.10.2024 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на община Благоевград.
Проектът на ПУП-ИПРЗ е разработен с обхват за УПИ I, кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота” - Благоевград, с предназначение „за Т.П., озеленяване, културен клуб и черква“ и площ 4091 кв. м.
С проекта за изменение на плана за регулация (ПУП-ИПР) се предвижда разделяне на горепосочения УПИ на четири броя нови УПИ, както следва:
- УПИ I - 625.356 с проектна площ 548 кв. м;
- УПИ II - 625.390 с проектна площ 300 кв. м;
- УПИ III - 625.391 с проектна площ 300 кв. м;
- УПИ IV - 625.392 с проектна площ 594 кв. м;
- УПИ V - 625.20 (общински) с проектна площ 186 кв. м.
С проекта за изменение на плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) се предвижда отреждане на УПИ I, отреден за имот с идентификатор 04279.625.356 с предназначение за „Т.П., озеленяване, културен клуб и черква“, УПИ II, отреден за имот с проектен идентификатор 04279.625.390 с предназначение „за паркинг“, УПИ III, отреден за имот с проектен идентификатор 04279.625.391 с предназначение „за жилищно строителство“, УПИ IV, отреден за имот с проектен идентификатор 04278.625.392 с предназначение „за жилищно строителство“ и УПИ V, отреден за имот с проектен идентификатор 04279.625.20 (общински) с предназначение за „трафопост“. Съгласно одобрен Общ устройствен план на община Благоевград, УПИ III и УПИ IV попадат в устройствена зона „Жс“ със следните устройствени показатели: височина на застрояване - до 15 м; плътност на застрояване (Пзастр.) - максимум 70 %; интензивност на застрояване Кинт. – максимум 2.0; озеленена площ (Позел.) - минимум 30 %; специфични параметри - застрояване извън свлачищата зона.
Настоящият проект на ПУП-ИПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3000 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на план за регулация (ИПР) за УПИ I, кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота” - Благоевград, с предназначение „за Т.П. озеленяване, културен клуб и черква“ с цел образуване на 4 (четири) броя нови УПИ - УПИ I, отреден за имот с идентификатор 04279.625.356, с предназначение „за Т.П., озеленяване, културен клуб и черква”, УПИ II, отреден за имот с проектен идентификатор 04279.625.390, с предназначение „за паркинг”, УПИ III, отреден за имот с проектен идентификатор 04279.625.391, с предназначение „за жилищно строителство”, УПИ IV, отреден за имот с проектен идентификатор 04279.625.392, с предназначение ,.за жилищно строителство“, УПИ V, отреден за имот с идентификатор 04279.625.20 (общински), с предназначение „за Т.П.“ и Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за новообразувани УПИ II-625.390, кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота“ - Благоевград, имот с идентификатор 04279.625.390 по кадастралната карта на Благоевград - не се предвижда застрояване, УПИ III-625.391, кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота“ - Благоевград, имот с идентификатор 04279.625.391 по кадастралната карта на Благоевград и УПИ IV-625.392, кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота“ имот с идентификатор 04279.625.392 по кадастралната карта на Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград