Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №215/2025 г.
- Понеделник, 03 Февруари 2025 11:28
Изх. №433(1)/31.01.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 59077.66.14 в местността Военна рампа - Абдал по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Първомай, община Петрич, област Благоевград“
възложител: С. М.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 433/27.01.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 59077.66.14 в местността Военна рампа - Абдал по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Първомай, община Петрич, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ е разрешен за изработване с Решение №311/20.12.2024 г. на Общински съвет - Петрич.
Горепосоченият проект се разработва с обхват за поземлен имот с идентификатор 59077.66.14 в местността Военна рампа - Абдал по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Първомай, община Петрич, област Благоевград (КККР на с. Първомай) с площ 2116 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
С проекта на ПУП-ПР се предвижда промяна предназначението на имота и от същия да бъдат образувани три нови урегулирани поземлени имоти - УПИ I66.14, УПИ II66.14 и УПИ III66.14, всеки един с площ 560 кв. м и отреждане за „Жилищно строителство“. С проекта се предвижда от оставащите 436 кв. м от имота да се обособи локално пътно платно за обслужване на новообразуваните имоти.
Съгласно писмо изх. № 94-00-7189-001/17.09.2024 г. на Община Петрич, имотът предмет на ПУП-ПРЗ, попада в територия предвидена в Общия устройствен план (ОУП) на община Петрич за зона „Жм“ (устройствена зона с жилищни функции с преобладаващо застрояване с височина до 10 м). Съгласно същото, промяна предназначението на имота е допустима и съответства на предвижданията на ОУП на община Петрич.
С проекта за ПУП-ПЗ се предвижда във всеки от новообразуваните имоти да се изгради жилищна сграда с височина до 10 м, изгребна яма, пожарен хидрант и места за паркиране, при спазване на следните устройствени показатели: характер на застрояване - ниско застрояване с височина до 10 м; плътност на застрояване Пзастр. - 60%; минимална озеленена площ Позел. - 40%; интензивност на застрояване - 1.2.
Водоснабдяването на новообразуваните имоти е предвидено да се осъществи чрез изграждане на довеждащ водопровод, който ще се захрани от съществуващ етернитов водопровод Ø80. Трасето на водопровода се предвижда да премине в сервитута на поземлен имот с идентификатор 59077.61.64 по КККР на с. Първомай, вид територия „Територия на транспорта“ с начин на трайно ползване „За път от републиканската пътна мрежа“, с дължина около 80 м. Отпадъчните води ще бъдат заустени във водоплътна изгребна яма, която ще бъде изградена в северозападната част на имота.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи чрез проектиране и полагане на кабел ниско напрежение захранен от ТНН на в/ст „Първомай“, п/ст Петрич.
Достъпът до новообразуваните имоти ще се осъществява от предвидено локално платно с проекта на ПУП-ПРЗ и от път III-1084 „Старчево-Кърналово-Първомай“.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001023 „Рупите – Струмешница“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 80 м.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 59077.66.14 в местността Военна рампа - Абдал по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Първомай, община Петрич, област Благоевград“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград