Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №142/2025 г.
- Петък, 24 Януари 2025 10:14
Изх. №185(1)/23.01.2025 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 52074.6.5, местност Студената вода по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Ново Делчево, община Сандански, област Благоевград във връзка с промяна предназначението му от земеделска земя „нива“ с отреждане за „Жилищно строителство“ и разделяне на имота на два самостоятелни имота“
възложител: Б. Д.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №185/15.01.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 52074.6.5, местност Студената вода по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Ново Делчево, община Сандански, област Благоевград във връзка с промяна предназначението му от земеделска земя „нива“ с отреждане за „Жилищно строителство“ и разделяне на имота на два самостоятелни имота, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 52074.6.5, местност Студената вода по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Ново Делчево, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Ново Делчево) е с площ 2495 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Нива“. Имотът е незастроен.
Проектът на ПУП-ПРЗ е допуснат за изработване с Решение № 436 от 18.12.2024 г. на Общински съвет – Сандански.
Съгласно Удостоверение изх. №АБ-03-662/15.11.2024 г. на кмета на община Сандански промяната на предназначението на горецитирания имот в за „Жилищно строителство“ е в съответствие с предвижданията на предварителния проект на Общ устройствен план на община Сандански.
С ПУП-ПРЗ се предвижда да се промени предназначението на поземлен имот с идентификатор 52074.6.5 в местността Студената вода по КККР на с. Ново Делчево, от земеделска земя „Нива“ в за „Жилищно строителство“. След промяна предназначението на имота, същият ще се раздели на два самостоятелни имота, съответно:
- УПИ I-6.5 с площ 1647 кв. м;
- УПИ II-6.5 с площ 1647 кв. м.
Предвижда се във всеки един от новообразуваните имоти да се изгради по една жилищна сграда с височина до 10 м, паркинг, ППР и изгребна яма.
Водоснабдяването на имотите ще се осъществи от водопроводната мрежа на населеното място чрез изграждане на ново водопроводно отклонение с дължина около 100 м, което ще преминава през поземлен имот с идентификатор 52074.5.73 по КККР на с. Ново Делчево с начин на трайно ползване „За местен път“.
Битовите отпадъчни води от имотите ще се заустват в предвидени за изграждане водоплътни изгребни ями във всеки един от имотите.
Електрозахранването на имотите ще се осъществи от ел. мрежа НН на населеното място.
Достъпът до имотите ще се осъществява от съществуващ път в с. Ново Делчево, граничещ с тях.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001023 „Рупите – Струмешница“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 430 м.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 52074.6.5, местност Студената вода по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Ново Делчево, община Сандански, област Благоевград във връзка с промяна предназначението му от земеделска земя „нива“ с отреждане за „Жилищно строителство“ и разделяне на имота на два самостоятелни имота“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград