Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №141/2025 г.
- Петък, 24 Януари 2025 10:12
Изх. №176(1)/23.01.2025 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 00134.6.67, местност Чуката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „пасище“ в „за жилищно строителство“
възложител: И. К.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 176/14.01.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 00134.6.67, местност Чуката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „пасище“ в „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 00134.6.67, местност Чуката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Изгрев), с площ 1073 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Пасище“. Имотът е незастроен.
Изработването на горния план е допуснат за изработване с Решение №568 по Протокол №15 от заседание на Общински съвет – Благоевград, проведено на 29.11.2024 г. С проекта за ПУП-ПЗ се предвижда промяна предназначението на горецитирания имот, от „пасище“ в „за жилищно строителство“.
След промяна предназначението на имота е предвидено в същия да се изгради една двуетажна еднофамилна жилищна сграда, при спазване устройствените параметри на зона „Жм 1“, както следва: Височина на застрояване – до 8 м; Плътност на застрояване – максимум 40 %; Кинт- 0,9; П озел. – минимум 40 %.
Съгласно Данни за съществуващи мрежи изх. №ТО-01-614/28.10.2024 г. на „ВиК“ ЕООД-Благоевград, водоснабдяването на имота може да се осъществи чрез присъединяването му към съществуващ водопровод РЕ DN 110, изграден в поземлен имот с идентификатор 00134.5.97 по КККР на с. Изгрев, с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“, неграничещ с имота чрез изграждане на водопроводно отклонение.
Формираните битови отпадъчни води от имота ще се заустват в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма в рамките на имота.
Съгласно Предпроектно проучване 17.10.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, електрозахранването на имота може да се осъществи чрез изграждане на нов трафопост на граница на собственост към уличната регулационна линия на имота, който ще бъде свързан към мрежа ВЕЛ 20 кV „Лесопарк“ , п/ст Ален мак.
Достъпът до имота ще се осъществява от съществуващ път, граничещ с него.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2550 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 00134.6.67, местност Чуката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „пасище“ в „за жилищно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград